Ihr Immobilienmakler in Nordenham - ehrlich, persönlich und vor Ort
Moin, ich bin Dorian Harmdierks, Immobilienmakler in Nordenham. Als Immobilienmakler begleite ich Eigentümer in Nordenham beim Verkauf ihrer Immobilie und Käufer bei der Suche nach einem neuen Zuhause. Ich arbeite allein. Sie sprechen also vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe mit mir und ich kenne Ihr Haus am Ende fast so gut wie Sie.
Nordenham ist mit rund 26.000 Einwohnern die größte Stadt der Wesermarsch, und der Immobilienmarkt ist entsprechend vielfältig. Ein Haus in Blexen nahe der Weser spricht andere Käufer an als ein Einfamilienhaus in Abbehausen, und die Preise liegen oft weit auseinander. Eine gute Bewertung muss deshalb den Ortsteil und im Zweifel auch die Straße kennen.
Erfolgreich verkauft in Nordenham
Seit ich in Nordenham verkaufe, sind Häuser in ganz unterschiedlichen Stadtteilen dazugekommen. In der Paracelsusstraße gab es dank drei Objektvideos innerhalb einer Woche mehrere Kaufzusagen, verkauft wurde über dem Angebotspreis. Einen Bungalow mit 119 m² in Blexen habe ich zum vollen Angebotspreis von 209.900 € verkauft, nur wenige Tage nach dem ersten Kennenlernen. Für ein Einfamilienhaus in Abbehausen kamen in zwei Tagen sechs Kaufzusagen, den Zuschlag gab es im Bieterverfahren. Und in Esenshamm stand die erste Zusage schon nach drei Tagen Vermarktung.
ORTSTEILE
Immobilien in Nordenham
Die Stadtteile im Überblick
Nordenham im Norden des Landkreises Wesermarsch: Die direkte Lage an der Weser, der Hafen sowie die Nähe zu Bremerhaven prägen nicht nur das Stadtbild, sondern auch den Immobilienmarkt. Die regelmäßige Fährverbindung nach Bremerhaven macht Nordenham für Pendler und Käufer interessant, die Wohnen und Arbeiten regional flexibel verbinden möchten.
Unterschiedliche Stadtteile, gewachsene Wohngebiete, Industrie- und Hafennähe sowie grüne Bereiche sorgen dafür, dass Immobilien sehr individuell betrachtet werden. Käufer vergleichen genau und legen Wert auf Faktoren wie Anbindung, Infrastruktur, Substanz der Gebäude und langfristige Nutzbarkeit.
Was eine Immobilie in Nordenham wert ist, hängt stark vom Ortsteil ab. Laut "Immobilienpreise Deutschland 2026" wurden Einfamilienhäuser zuletzt für rund 2.172 € pro Quadratmeter verkauft, Wohnungen für rund 1.518 € pro Quadratmeter.
Die Stadtteile im Detail.
Nordenham hat insgesamt 35 Stadtteile, wobei jeder Stadtteil seinen eigenen Charakter hat. Entdecken Sie nachfolgend die unterschiedlichen Wohnlagen und Besonderheiten von Nordenhams neun größten Stadtteilen:
Blexen, Phiesewarden, Einswarden, Friedrich-August-Hütte, Innenstadt / nördliches Stadtzentrum, Atens, südliches Stadtzentrum / Großensiel, Abbehausen / Ellwürden und Esenshamm.
KÄUFER
Wer in Nordenham Immobilien kauft
Die Nachfrage ist vielfältig. Besonders drei Käufergruppen prägen den lokalen Immobilienmarkt.
Pendler
Viele Käufer in Nordenham arbeiten in Bremerhaven oder Bremen. Sie schätzen die Fähre ab Blexen, den Wesertunnel und die direkte Bahnverbindung nach Bremen und möchten in der Regel schnell einziehen.
Ein gepflegter, bezugsfertiger Zustand ist für sie oft wichtiger als die letzte Ausstattungsfrage.
Familien
Dazu kommen Familien aus der Region, häufig mit einem Arbeitsplatz in einem der Industriebetriebe vor Ort. Sie schauen sich Heizung, Dach und Fenster sehr genau an und rechnen mit spitzem Stift.
Kapitalanleger
Kapitalanleger wiederum interessieren sich vor allem für vermietete Häuser und Wohnungen und achten auf Mieteinnahmen und anstehende Instandhaltung.
VERKÄUFER
Worauf es beim Verkauf in Nordenham ankommt
Bei den meisten Immobilien entscheiden oft Details darüber, wie schnell und zu welchem Preis ein Verkauf gelingt. Deshalb gilt es in Nordenham einige Aspekte zu beachten:
01
Sanierungszustand realistisch einschätzen
In Nordenham stehen viele ältere Häuser, und fast jeder Käufer fragt nach Heizung, Dach, Fenstern und Feuchtigkeit. Weil ich selbst Häuser gekauft und saniert habe, kann ich Sanierungskosten realistisch einschätzen und schon im Exposé offen darstellen. Das nimmt späteren Preisverhandlungen viel Wind aus den Segeln.
02
Energieausweis und Unterlagen vorbereiten
Ein Energieausweis muss vorliegen, bevor eine Immobilie inseriert wird. Bei älteren Öl- oder Gasheizungen erkläre ich Interessenten, was das Gebäudeenergiegesetz für sie konkret bedeutet, damit aus Unsicherheit keine Absage wird.
03
Sonderfälle wie Erbengemeinschaften
Häufig verkaufen Erben ein Elternhaus in Nordenham und wohnen selbst weiter weg. Gehört das Haus mehreren Geschwistern gemeinsam, kommen oft unterschiedliche Vorstellungen dazu. Eine neutrale Bewertung schafft dann eine gemeinsame Grundlage, über die alle sachlich sprechen können. Ich übernehme die Besichtigungen, kümmere mich um Vollmachten und Unterlagen und halte alle Beteiligten auf demselben Stand.
04
Die passende Vermarktungsstrategie wählen
Jede Immobilie braucht eine individuelle Vermarktungsstrategie. Manche Immobilien stehen leer, andere sind vermietet. Ist das Haus vermietet, rechnen wir vorher gemeinsam durch, ob sich der Verkauf mit Mieter oder nach dem Auszug mehr lohnt. Mehr dazu lesen Sie schon mal in meinem Beitrag über leerstehende Immobilien.
05
Diskretion
Manche Eigentümer möchten nicht, dass die Nachbarschaft vom Verkauf erfährt, bevor er abgeschlossen ist. Gerade in den kleineren Ortsteilen spricht sich ein Inserat schnell herum. In solchen Fällen biete ich das Haus zunächst nur ausgewählten, bereits geprüften Suchkunden an, ganz ohne öffentliche Anzeige.
ÜBER MICH
Meine Arbeitsweise
Ich bewerte Ihre Immobilie vor Ort und setze sie anschließend selbst in Szene. Unter anderem mit professionellen Fotos, Drohnenaufnahmen, mehreren Objektvideos, 360-Grad-Rundgängen oder einem ausführlichen Exposé. Auf Wunsch und nach Absprache organisiere ich auch ein Homestaging Ihrer Immobilie.
Bevor das Exposé online geht, bekommen Sie alles zur Freigabe. Interessenten prüfe ich vor der Besichtigung, damit nur Menschen Ihr Haus besichtigen, die zur Immobilie passen. Die Besichtigungen, die Verhandlung und die Vorbereitung des Notartermins übernehme ich selbst, dabei helfen mir über zehn Jahre Erfahrung im Vertrieb.
Wie ein Verkauf Schritt für Schritt abläuft, habe ich auf der Seite zum Verkaufsprozess beschrieben. Mehr über mich finden Sie unter „Über mich".
Meine Leistungen im Überblick
1) Kontakt & Beratung
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Erstkontakt und individuelle und persönliche Beratung
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Marktorientierte Wertermittlung auf Basis von Markt- und Objektdaten
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Eigenständige Erstellung von Bildern und Videos des Objektes
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Erstellung professioneller Exposés
2) Vermarktung
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Passende Vermarktung des Objektes mit Orientierung am Markt
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Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
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Begleitung bei der Bonitätsprüfung von Kaufinteressenten
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Verhandlungsführer zwischen Verkäufer und Käufer
3) Abschluss
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Vorbereitung des Notartermins
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Begleitung zum Notartermin
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Nachbetreuung über den Kauf / Verkauf hinaus
Weitere Einblicke zu meiner Arbeitsweise, spannende Objektvideos und noch mehr Inspiration finden Sie auf meinen Social Media Kanälen:
VERMARKTUNGSBEISPIEL
Über Angebotspreis verkauft
Bei einem Hausverkauf in Nordenham wurden zu den klassischen Vermarktungsbausteinen wie Objektfotos, Drohnenaufnahmen und hochwertiges Exposé drei cinematische Immobilienvideos mit einem professionellen Kamerateam produziert. Diese wurden gezielt über Social Media beworben, wo sie zusammen über 80.000 Aufrufe generierten. Dabei wurde das Video nicht willkürlich platziert, sondern einer Interessensgruppe im engen Umkreis von maximal 17 Kilometern ausgespielt.
Das Ergebnis:
Mehrere Kaufzusagen innerhalb einer Woche mit einem Verkaufserlös über dem angestrebten Angebotspreis.
> 80k Aufrufe auf Social Media:
Objekt: Paracelsusstraße (Video 1)
Objekt: Paracelsusstraße (Video 2)
Objekt: Paracelsusstraße (Video 3)
KUNDENSTIMMEN
Das sagen andere Kunden
Eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen, ist Vertrauenssache. Umso mehr freut es mich, wenn meine Kunden ihre positiven Erfahrungen mit Meerluft Immobilien teilen. Lesen Sie selbst, was sie über die Zusammenarbeit, die persönliche Betreuung und die erfolgreiche Immobilienvermittlung sagen.
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist?
Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten. Ob Ihr Haus an einer ruhigen Seitenstraße in Blexen liegt oder an einer viel befahrenen Straße im Zentrum, wissen sie nicht. Ich sehe mir Ihre Immobilie deshalb vor Ort an und ermittle den Wert anhand meiner eigenen Verkäufe in Nordenham, aktueller Angebote und der Bodenrichtwerte. Die Bewertung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.
Dorian Harmdierks
Inhaber Meerluft Immobilien
ICH FREUE MICH AUF SIE!
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Ein Immobilienverkauf bringt viele Fragen mit sich und sollte nicht überstürzt angegangen werden. Wenn Sie möchten, sprechen wir ganz in Ruhe miteinander. Ohne Verpflichtung, ohne Druck. Sie erreichen mich telefonisch oder per E-Mail.