Hausgeld
Laufende Kosten für Eigentümer einer Eigentumswohnung
Das Hausgeld umfasst regelmäßige Zahlungen, die Wohnungseigentümer an die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer leisten. Damit werden laufende Kosten des Gemeinschaftseigentums sowie weitere gemeinschaftliche Aufwendungen finanziert. Für Käufer einer Eigentumswohnung ist die Höhe des Hausgeldes deshalb ein wichtiger Bestandteil der laufenden Kosten.
Was ist Hausgeld?
Als Hausgeld werden die regelmäßigen Zahlungen bezeichnet, die Eigentümer einer Eigentumswohnung an die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer leisten. Die Höhe der Vorschüsse wird auf Grundlage des Wirtschaftsplans festgelegt und dient dazu, die gemeinschaftlichen Kosten der Wohnanlage zu finanzieren.
Dazu können beispielsweise Kosten für Wasser, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Reinigung oder die Verwaltung gehören. Auch Beiträge zur Erhaltungsrücklage können Bestandteil der regelmäßigen Zahlungen sein. Welche Positionen konkret anfallen, hängt von der jeweiligen Wohnanlage ab.
Das Hausgeld darf nicht mit den Nebenkosten eines Mieters gleichgesetzt werden. Ein Teil der Aufwendungen kann bei einer vermieteten Eigentumswohnung als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden, andere Kosten muss der Eigentümer selbst tragen.
Welche Kosten sind im Hausgeld enthalten?
Das Hausgeld kann zahlreiche Kostenpositionen umfassen, die im Zusammenhang mit der Bewirtschaftung einer Wohnungseigentumsanlage entstehen. Typische Beispiele sind Wasser, Allgemeinstrom, Müllentsorgung, Gebäudeversicherung, Hausmeisterdienste, Gebäudereinigung, Gartenpflege und Verwaltungskosten.
Zusätzlich werden regelmäßig Mittel für die Erhaltungsrücklage berücksichtigt, aus der zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum finanziert werden können. Welche Kosten tatsächlich enthalten sind, ergibt sich aus den Unterlagen der jeweiligen Gemeinschaft. Zwei vergleichbare Wohnungen können daher trotz ähnlicher Größe deutlich unterschiedliche Hausgeldzahlungen aufweisen.
Die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben der Gemeinschaft werden im Wirtschaftsplan für das jeweilige Wirtschaftsjahr dargestellt. Daraus ergeben sich die von den einzelnen Wohnungseigentümern zu leistenden Vorschüsse. Für die Verteilung der Kosten gelten die gesetzlichen, vereinbarten oder wirksam beschlossenen Verteilungsschlüssel.
Die Höhe des Hausgeldes hängt deshalb unter anderem von Größe und Ausstattung der Wohnanlage, laufenden Verträgen, gemeinschaftlichen Einrichtungen und dem Finanzbedarf der Gemeinschaft ab. Ein Aufzug, umfangreiche Außenanlagen oder zusätzliche Dienstleistungen können beispielsweise zu höheren laufenden Kosten beitragen.
Wie wird die Höhe des Hausgeldes bestimmt?
Welche Bestandteile des Hausgeldes sind auf Mieter umlegbar?
Bei einer vermieteten Eigentumswohnung kann ein Teil der im Hausgeld enthaltenen Kosten als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden, sofern die mietrechtlichen Voraussetzungen dafür erfüllt sind. Dazu können beispielsweise bestimmte Kosten für Wasser, Müllentsorgung, Gebäudereinigung oder Gartenpflege gehören.
Nicht sämtliche Hausgeldbestandteile sind jedoch umlagefähig. Insbesondere Verwaltungskosten und Zuführungen zur Erhaltungsrücklage können grundsätzlich nicht einfach als Betriebskosten auf den Mieter übertragen werden. Vermieter sollten daher zwischen dem gesamten Hausgeld und dem tatsächlich umlagefähigen Anteil unterscheiden.
Was ist die Erhaltungsrücklage?
Die Erhaltungsrücklage dient dazu, finanzielle Mittel für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum anzusparen. Aus ihr können beispielsweise bestimmte Arbeiten an Dach, Fassade oder gemeinschaftlicher Gebäudetechnik finanziert werden, sofern die entsprechenden Voraussetzungen und Beschlüsse vorliegen.
Für Kaufinteressenten ist nicht nur die monatliche Hausgeldhöhe interessant, sondern auch die finanzielle Situation der Gemeinschaft. Eine niedrige Rücklage kann insbesondere dann relevant werden, wenn größere Maßnahmen bevorstehen. Deshalb sollten neben dem Hausgeld auch die vorhandene Rücklage sowie geplante oder bereits beschlossene Maßnahmen betrachtet werden.
Warum ist das Hausgeld beim Wohnungskauf wichtig?
Das Hausgeld beeinflusst die laufende finanzielle Belastung nach dem Kauf einer Eigentumswohnung. Ein vermeintlich günstiger Kaufpreis sollte deshalb nicht unabhängig von den monatlichen Kosten und dem wirtschaftlichen Zustand der Eigentümergemeinschaft betrachtet werden.
Kaufinteressenten sollten sich neben dem aktuellen Hausgeld auch Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Höhe der Erhaltungsrücklage und relevante Beschlüsse beziehungsweise Versammlungsunterlagen ansehen. Dadurch lässt sich besser einschätzen, welche laufenden Zahlungen zu erwarten sind und ob möglicherweise größere Maßnahmen oder zusätzliche finanzielle Belastungen innerhalb der Gemeinschaft bevorstehen.
Häufige Fragen zum Thema Hausgeld
Ist Hausgeld dasselbe wie Nebenkosten?
Nein. Das Hausgeld umfasst auch Positionen, die bei einer Vermietung nicht auf den Mieter umgelegt werden können, beispielsweise bestimmte Verwaltungskosten und Beiträge zur Erhaltungsrücklage.
Muss Hausgeld auch bei einer leerstehenden Wohnung bezahlt werden?
Ja. Die Zahlungspflichten gegenüber der Gemeinschaft bestehen grundsätzlich auch dann, wenn die eigene Wohnung vorübergehend nicht bewohnt oder vermietet wird.
Kann sich das Hausgeld erhöhen?
Ja. Steigende laufende Kosten oder ein veränderter Finanzbedarf der Gemeinschaft können dazu führen, dass zukünftig höhere Vorschüsse beschlossen werden.
Wie hoch sollte das Hausgeld sein?
Eine allgemeingültige optimale Höhe gibt es nicht. Sie hängt von Gebäude, Ausstattung, laufenden Kosten und Finanzbedarf der jeweiligen Wohnungseigentümergemeinschaft ab.