KfW-Förderung
Förderprogramme für energieeffiziente Immobilien und Sanierungen
Die KfW bietet verschiedene Förderprogramme rund um Wohnimmobilien, energieeffizientes Bauen und energetische Sanierungen an. Je nach Programm können beispielsweise zinsgünstige Kredite oder andere Fördermöglichkeiten zur Verfügung stehen. Welche Förderung infrage kommt, hängt vom jeweiligen Vorhaben und den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Bedingungen ab.
Was ist die KfW-Förderung?
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau, kurz KfW, ist eine Förderbank des Bundes und bietet verschiedene Förderprogramme für Privatpersonen, Unternehmen und öffentliche Einrichtungen an. Im Immobilienbereich spielen insbesondere Programme für energieeffizientes Bauen, Sanieren und den Erwerb bestimmter Wohnimmobilien eine Rolle.
Abhängig vom jeweiligen Programm kann die Förderung beispielsweise über einen Förderkredit erfolgen. Voraussetzungen, Förderhöhen und technische Anforderungen unterscheiden sich zwischen den einzelnen Programmen und können sich im Laufe der Zeit verändern.
Wer eine Immobilie kaufen, bauen oder energetisch sanieren möchte, sollte deshalb vor Beginn des Vorhabens prüfen, welche Programme aktuell verfügbar sind. Besonders wichtig ist der richtige Zeitpunkt der Antragstellung, da eine Förderung regelmäßig nicht beliebig nach Beginn eines Vorhabens beantragt werden kann.
Welche Immobilien können durch die KfW gefördert werden?
Welche Immobilien förderfähig sind, hängt vom jeweiligen KfW-Programm ab. Förderangebote können sich beispielsweise auf Neubauten, den Erwerb energieeffizienter Wohngebäude oder die energetische Sanierung bestehender Immobilien beziehen. Teilweise bestehen zudem Programme für bestimmte Käufer- oder Eigentümergruppen.
Entscheidend sind immer die konkreten Förderbedingungen. Häufig müssen technische Anforderungen an die Energieeffizienz erfüllt oder bestimmte Nachweise erbracht werden. Deshalb sollte nicht allein aufgrund der Immobilienart davon ausgegangen werden, dass eine Förderung möglich ist. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Vorhabens geltenden Programmbedingungen.
Im Rahmen energetischer Förderprogramme können je nach aktuell verfügbarem Programm unterschiedliche Maßnahmen berücksichtigt werden. Dazu können beispielsweise umfassende energetische Sanierungen oder einzelne Maßnahmen an Gebäudehülle und Anlagentechnik gehören. Für bestimmte Einzelmaßnahmen spielen neben der KfW auch andere Förderwege des Bundes eine Rolle.
Welche technischen Mindestanforderungen gelten und welche Förderstelle zuständig ist, sollte vor Beginn der Maßnahme geprüft werden. Bei vielen Förderungen müssen außerdem Fachleute eingebunden oder bestimmte Nachweise erbracht werden. Eine frühzeitige Förderplanung kann daher ein wichtiger Bestandteil einer geplanten energetischen Sanierung sein.
Welche Maßnahmen können bei einer Sanierung gefördert werden?
Wann muss die KfW-Förderung beantragt werden?
Der Zeitpunkt der Antragstellung ist bei Förderprogrammen besonders wichtig. Abhängig vom jeweiligen Programm muss der Förderantrag grundsätzlich gestellt beziehungsweise eine entsprechende Förderzusage eingeholt werden, bevor bestimmte Vorhaben begonnen oder verbindliche Verpflichtungen eingegangen werden. Die genauen Regelungen unterscheiden sich jedoch zwischen den Programmen.
Wer eine Förderung nutzen möchte, sollte sich deshalb frühzeitig informieren und nicht erst nach Beginn einer Sanierung oder eines Bauvorhabens damit beschäftigen. Auch beim Immobilienkauf können bestimmte Fristen und Abläufe relevant sein. Maßgeblich sind stets die aktuellen Bedingungen des jeweiligen Förderprogramms.
Welche Rolle spielt ein Energieeffizienz-Experte?
Bei verschiedenen Förderprogrammen kann die Einbindung eines qualifizierten Energieeffizienz-Experten erforderlich sein. Dieser kann beispielsweise die energetische Ausgangssituation beurteilen, geplante Maßnahmen fachlich begleiten und die für eine Förderung benötigten technischen Nachweise erstellen beziehungsweise bestätigen.
Ob und zu welchem Zeitpunkt ein Experte eingebunden werden muss, richtet sich nach dem konkreten Förderprogramm. Eigentümer sollten dies bereits vor der Beauftragung und Durchführung energetischer Maßnahmen klären. Fehler bei den formalen oder technischen Anforderungen können andernfalls dazu führen, dass eine ursprünglich eingeplante Förderung nicht in Anspruch genommen werden kann.
Welche Bedeutung hat die KfW-Förderung beim Immobilienkauf?
Fördermöglichkeiten können bei der Finanzierung eines Immobilienkaufs oder anschließender energetischer Maßnahmen eine Rolle spielen. Besonders bei sanierungsbedürftigen Gebäuden kann es sinnvoll sein, bereits vor dem Kauf zu prüfen, welche energetischen Maßnahmen erforderlich oder geplant sind und ob dafür Förderprogramme zur Verfügung stehen.
Eine mögliche Förderung sollte jedoch nicht als sicherer Bestandteil der Finanzierung behandelt werden, bevor die konkreten Voraussetzungen geprüft wurden. Programme, Konditionen und Förderbudgets können sich ändern. Deshalb sollten Käufer aktuelle Förderbedingungen und die Finanzierung des Vorhabens frühzeitig mit den zuständigen Stellen beziehungsweise Finanzierungspartnern abstimmen.
Häufige Fragen zum Thema KfW-Förderung
Gibt es KfW-Förderungen auch für Bestandsimmobilien?
Ja. Abhängig von den aktuell verfügbaren Programmen können auch bestehende Wohngebäude beziehungsweise energetische Sanierungsmaßnahmen gefördert werden.
Kann man eine KfW-Förderung nachträglich beantragen?
Bei vielen Förderprogrammen müssen bestimmte Schritte vor Beginn des Vorhabens erfolgen. Deshalb sollten die Bedingungen unbedingt vor Vertragsabschluss beziehungsweise Maßnahmenbeginn geprüft werden.
Ist eine KfW-Förderung ein Zuschuss?
Nicht zwangsläufig. Die KfW bietet insbesondere Förderkredite an. Art und Umfang der Förderung hängen vom jeweiligen aktuellen Programm ab.
Kann sich die KfW-Förderung ändern?
Ja. Förderprogramme, Konditionen und Voraussetzungen können angepasst, neu eingeführt oder beendet werden. Vor einem Vorhaben sollten daher immer die aktuell geltenden Bedingungen geprüft werden.