> Einfamilienhaus
> Baujahr: 1994
> Wohnfläche: 160 m²
> Grundstück: 700 m²
EINFAMILIENHAUS AUF ERBPACHTGRUNDSTÜCK ERFOLGREICH VERKAUFT IN RODENKIRCHEN
Wenn eine vermeintliche Schwäche zum Vorteil wird
Auf den ersten Blick schien dieses Haus nahezu perfekt. Ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994, rund 160 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche, ein großzügiger Garten, eine ruhige Wohnlage in Rodenkirchen und ein insgesamt sehr gepflegter Zustand. Bereits die ersten Eindrücke vermittelten das Bild einer Immobilie, die viele Familien sofort anspricht.
Doch es gab einen Punkt, bei dem viele Interessenten zunächst zögerten. Das Grundstück war ein:
ERBPACHTGRUNDSTÜCK
Erbpachtgrundstück (Erbbaurecht):
Ein Erbpachtgrundstück ist ein Grundstück, das nicht dem Eigentümer des Hauses gehört. Stattdessen hat der Hausbesitzer das Recht, das Grundstück für einen langen Zeitraum (oft 50–99 Jahre) zu nutzen und zu bebauen. Dafür zahlt er dem Grundstückseigentümer einen regelmäßigen Erbbauzins.
Kurz gesagt: Das Haus gehört Ihnen, das Grundstück jemand anderem. Dafür zahlen Sie eine jährliche Erbpacht (Erbbauzins).
... und genau hier begann die eigentliche Vermarktungsarbeit.
DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Das Haus befindet sich in der Martin-Niemöller-Straße in Rodenkirchen, einem beliebten Wohngebiet innerhalb der Gemeinde Stadland. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1994 errichtet und bot
seinen zukünftigen Eigentümern viel Platz für Familie, Homeoffice und Freizeit.
Verkaufsfakten:
07
14 Tage nach Auftrags-erteilung, Kaufzusage am 1. Besichtigungstag
08
Erbpachtgrundstück
09
Erfolgreich verkauft, voller Angebotspreis
Weitere Eckdaten:
Zusätzlich nutzbare Fläche hinter dem Grundstück, 4 Zimmer, Gasheizung, Fußbodenheizung, Carport und mehrere Stellplätze, großzügiger Garten mit überdachter Terrasse, ausgebauter Dachboden mit rund 50 m² zusätzlicher Nutzfläche
EXPOSÈ DES OBJEKTS
WARUM ERBPACHT VIELE KÄUFER ZUNÄCHST ABSCHRECKT
Das Thema Erbpacht wird häufig missverstanden. Viele Interessenten hören das Wort „Erbpacht“ und schließen eine Immobilie sofort aus ihrer Suche aus. Dabei werden oft die tatsächlichen Vorteile übersehen.
In vielen Fällen erhalten Käufer deutlich mehr Wohnqualität, mehr Wohnfläche oder ein größeres Haus, als sie bei einem klassischen Kaufgrundstück zum gleichen Budget erwerben könnten. Genau diese Perspektive stand im Mittelpunkt der Vermarktungsstrategie.
Statt die Erbpacht als Nachteil zu betrachten, wurde offen erklärt:
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wie Erbpacht funktioniert
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welche Kosten tatsächlich entstehen
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welche Laufzeiten bestehen
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welche finanziellen Vorteile sich daraus ergeben
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warum viele Familien dadurch überhaupt erst ein größeres Haus finanzieren können
Diese Transparenz sorgte für Verständnis und Vertrauen.
DER VERKAUFSPROZESS
1) Die Vermarktung
Der Auftrag wurde im August 2024 erteilt. Bereits rund zwei Wochen später war die Immobilie vollständig vorbereitet und online veröffentlicht. Wie bei jeder erfolgreichen Vermarktung stand zunächst die professionelle Vorbereitung im Mittelpunkt:
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hochwertige Immobilienfotografie
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detailliertes Exposé
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vollständige Unterlagen
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klare Erklärung der Erbpacht
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zielgerichtete Käuferansprache
Gerade die Aufklärung zum Thema Erbpacht spielte eine entscheidende Rolle. Denn Interessenten kaufen nicht nur eine Immobilie. Sie kaufen vor allem Sicherheit bei ihrer Entscheidung.
2) Kaufzusage am ersten Besichtigungstag
Das Ergebnis ließ nicht lange auf sich warten. Bereits am ersten Besichtigungstag lag die passende Kaufzusage vor. Von der Beauftragung bis zur Kaufentscheidung vergingen lediglich wenige Wochen. Damit gehörte dieses Objekt zu den schnellsten Vermarktungen des Jahres.
Besonders bemerkenswert war dabei die Rückmeldung der Käufer. Während des gesamten Kaufprozesses lernten sie meine Arbeitsweise als Immobilienmakler kennen und schätzten die transparente Beratung sowie die umfassende Betreuung. Das Vertrauen war so groß, dass sie bereits während des Kaufprozesses ankündigten, später ihr eigenes Haus über Meerluft Immobilien verkaufen zu wollen.
3) Wenn aus Käufern neue Auftraggeber werden
Für mich persönlich sind solche Momente die schönste Form der Anerkennung. Denn Empfehlungen entstehen nicht durch Werbung. Sie entstehen durch positive Erfahrungen. Die Käufer dieses Hauses entschieden sich später dazu, mir den Verkauf ihrer eigenen Immobilie in Brake anzuvertrauen.
Genau daraus entstand später ein weiterer erfolgreicher Verkaufsauftrag. Solche Entwicklungen zeigen, wie wichtig Vertrauen, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung beim Immobilienverkauf sind.
DER IMMOBILIENMARKT IN RODENKIRCHEN
Rodenkirchen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen innerhalb der Wesermarsch.
Ruhige Umgebung. Gute Infrastruktur.
Besonders Familien schätzen die ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur.
Gepflegte Einfamilienhäuser.
Gepflegte Einfamilienhäuser mit großzügigen Wohnflächen sind hier weiterhin stark nachgefragt.
Erbpachtgrundstücke.
Gleichzeitig zeigt dieser Verkauf sehr deutlich, dass auch Immobilien auf Erbpachtgrundstücken eine hohe Nachfrage erzielen können, wenn die Vorteile verständlich erklärt und professionell kommuniziert werden.
Weitere Infos zu Stadland?
Fazit Hausverkauf
in Rodenkirchen (Stadland)
Dieser Verkauf zeigt, dass vermeintliche Nachteile häufig nur Erklärungsbedarf darstellen. Wer die richtigen Informationen erhält, trifft bessere Entscheidungen. Genau deshalb war die Aufklärung über die Erbpacht einer der wichtigsten Bausteine dieser erfolgreichen Vermarktung.
Dieses Einfamilienhaus in Rodenkirchen war ein hervorragendes Beispiel dafür, wie wichtig die richtige Positionierung einer Immobilie ist. Nicht die Erbpacht war die Herausforderung. Die eigentliche Aufgabe bestand darin, die Vorteile verständlich zu erklären und den passenden Käufern die Unsicherheit zu nehmen.
Mit einer klaren Strategie, transparenter Kommunikation und professioneller Vorbereitung konnte das Haus bereits beim ersten Besichtigungstag erfolgreich verkauft werden.
Ihr Dorian Harmdierks
Adresse
Ringstr. 5
26935 Stadland
E-Mail-Adresse
Phone
+49 (0) 174 388 1960
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