> Einfamilienhaus (sanierungsbedürftig)
> Baujahr: 1976
> Wohnfläche: 120 m²
> Grundstück: 730 m²
HAUS ERFOLGREICH VERKAUFT IN ESENSHAMM
Warum ich auch schwierige Immobilien annehme. Ein Haus, das viele Makler nicht verkaufen wollten.
Angebotspreis: 69.900 €
Nicht jede Immobilie löst Begeisterung aus. Und genau deshalb war dieser Auftrag in Esenshamm (Nordenham) für mich etwas Besonderes. Die Eigentümerin dieses Hauses lebte mittlerweile in Kanada. Als Erbin der Immobilie war sie darauf angewiesen, einen zuverlässigen Immobilienmakler vor Ort zu finden, der den Verkauf für sie übernimmt. Doch genau das
stellte sich als schwierig heraus.
Mehrere Makler hatten das Haus bereits besichtigt. Einige entschieden sich jedoch gegen die Annahme des Auftrags. Der Grund war einfach: Der Verkaufspreis lag bei lediglich 69.900 Euro. Und obwohl die Arbeit für einen Immobilienverkauf nahezu identisch bleibt, entscheiden sich manche Makler lieber für Immobilien mit
deutlich höherem Verkaufswert.
DAS ERGEBNIS:
-
Ich war der letzte Makler, den die Eigentümerin kontaktierte.
-
Und genau deshalb freue ich mich heute besonders über den erfolgreichen Abschluss dieses Verkaufs.
Verkaufsfakten:
07
08
Sanierungsbedürftiger Zustand, Ölheizung außer Betrieb
09
6 Zimmer, 2 Badezimmer, Doppelgarage, zwei Wohneinheiten möglich
10
wohnhaft in Kanada
11
Mehrere Makler lehnten den Auftrag ab
12
3 Kaufzusagen nach erneuter Vermarktung, Käufer ohne Finanzierung
Weitere Infos:
Bereits auf den ersten Blick war erkennbar, dass hier umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sein würden.
EXPOSÈ & OBJEKTVIDEO
Weitere Impressionen
DIE
HERAUSFORDERUNG
Modernisierungsmaßnahmen
Dieses Haus war keine Immobilie für Menschen, die sofort einziehen wollten:
-
Die Heizungsanlage war nicht mehr angeschlossen
-
Das Gebäude wurde über längere Zeit nicht regelmäßig beheizt.
-
Fenster, Dach und zahlreiche weitere Bauteile befanden sich in einem Zustand, der Modernisierungen erforderlich machte.
Viele Interessenten hätten diese Immobilie vermutlich sofort ausgeschlossen. Doch genau darin lag die Chance. Denn für handwerklich geschickte Käufer bot das Haus enormes Entwicklungspotenzial.
1) Der erste Käufer sagte schnell zu
Die Vermarktung verlief deutlich erfolgreicher, als viele erwartet hätten. Bereits innerhalb weniger Tage fand sich ein Käufer. Weniger als zwei Wochen nach Vermarktungsbeginn lag die erste Kaufzusage vor. Für die Eigentümerin war das eine große Erleichterung.
Leider kam es anschließend zu einem tragischen Schicksalsschlag. Aufgrund eines Todesfalls im persönlichen Umfeld musste der Käufer vom Erwerb zurücktreten. Eine Situation, die niemand vorhersehen konnte.
2) Zweite Vermarktungsrunde
– erneut ein voller Erfolg
Viele Verkäufer hätten an dieser Stelle Sorge gehabt, wieder von vorne beginnen zu müssen. Doch genau deshalb ist eine professionelle Vermarktung so wichtig. Das Haus wurde erneut angeboten. Und erneut zeigte sich, dass auch schwierige Immobilien die richtigen Käufer finden können.
Innerhalb kurzer Zeit lagen drei weitere Kaufzusagen vor. Die Eigentümerin hatte dadurch die Möglichkeit, zwischen mehreren Interessenten auszuwählen.
3) Warum die Wahl auf diesen Käufer fiel
Am Ende entschied sich die Eigentümerin für einen Käufer, der die Immobilie ohne Bankfinanzierung erwerben konnte. Die Finanzierung war bereits vollständig gesichert. Dadurch konnte ein schneller und unkomplizierter Eigentümerwechsel erfolgen.
Gerade bei sanierungsbedürftigen Immobilien stellt dies einen enormen Vorteil dar. Die Verkäuferin erhielt maximale Sicherheit. Der Käufer erhielt die Möglichkeit, das Haus nach seinen eigenen Vorstellungen vollständig neu aufzubauen.
EIN NEUES KAPITEL
FÜR DAS HAUS
Wenn man heute auf die Immobilie blickt, erkennt man vor allem Potenzial:
Ein neues Dach.
Ein neues Dach bietet die ideale Grundlage, um den Wert der Immobilie langfristig zu steigern und gleichzeitig Energieeffizienz sowie Wohnkomfort zu verbessern. Gerade hier in Esenshamm, einem ruhigen Ortsteil von Nordenham, investieren viele Käufer bewusst in die Modernisierung bestehender Häuser mit Potenzial.
Eine neue Heizung.
Mit einer modernen Heizungsanlage lässt sich die Immobilie energetisch auf den neuesten Stand bringen. Ob Wärmepumpe, Pelletheizung oder Hybridlösung – Käufer eines Hauses mit einer modernen Heizungsanlage profitieren von niedrigeren Energiekosten und einer zukunftssicheren Ausstattung.
Moderne Fenster.
Neue Fenster verbessern die Wärmedämmung, erhöhen den Wohnkomfort und verleihen dem Haus ein modernes Erscheinungsbild. Bei der Sanierung dieser Immobilie gehören sie zu den wichtigsten Maßnahmen, um Energie einzusparen und den Wert in Esenshamm nachhaltig zu steigern.
Neue Wohnideen.
Dieses sanierungsbedürftige Haus in Esenshamm bietet beste Voraussetzungen, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ob modernes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zwei separate Wohneinheiten – hier entsteht mit handwerklichem Geschick eine Immobilie, die perfekt zu den eigenen Vorstellungen passt und gleichzeitig von der Lage in Nordenham profitiert.
Neues Leben.
Und vor allem eine Familie, die diesem Haus neues Leben schenken wird. Genau dafür wurde dieses Haus verkauft. Nicht für seinen aktuellen Zustand. Sondern für seine Möglichkeiten.
Weitere Infos zu Nordenham?
Fazit Hausverkauf
in Esenshamm (Nordenham)
Dieser Verkauf zeigt eindrucksvoll:
-
Nicht jede Immobilie muss perfekt sein.
-
Auch sanierungsbedürftige Häuser finden Käufer.
Vorausgesetzt, sie werden ehrlich, transparent und professionell vermarktet.
Und manchmal benötigen Eigentümer einfach einen Makler, der nicht zuerst auf den Verkaufspreis
schaut, sondern darauf, wie er helfen kann.
Dieser Verkauf war weit mehr als eine gewöhnliche Transaktion. Eine Eigentümerin in Kanada suchte Unterstützung. Mehrere Makler wollten den Auftrag nicht übernehmen. Trotz erheblichem Sanierungsbedarf konnte die Immobilie erfolgreich verkauft werden. Mit mehreren Kaufzusagen.
Mit einem Käufer, der ohne Finanzierung erwerben konnte. Und mit einem Ergebnis, das der Eigentümerin Sicherheit und Klarheit verschafft hat. Genau deshalb gehört dieser Verkauf zu den Aufträgen, auf die ich besonders stolz bin.
Ihr Dorian Harmdierks
Adresse
Ringstr. 5
26935 Stadland
E-Mail-Adresse
Phone
+49 (0) 174 388 1960
Social Media
