> Einfamilienhaus
> Baujahr: ca. 1900
> Wohnfläche: 160 m²
> Grundstück: 645 m²
REETDACHHAUS ERFOLGREICH VERKAUFT IN RODENKIRCHEN
Besondere Immobilien brauchen die richtige Strategie.
Nicht jede Immobilie verkauft sich innerhalb weniger Tage. Manche Häuser bringen besondere Herausforderungen mit sich und benötigen eine Vermarktungsstrategie, die weit über die klassische Immobilienanzeige hinausgeht.
Ein gutes Beispiel dafür ist dieses charaktervolle Reetdachhaus in Rodenkirchen, das ich im Jahr 2024 erfolgreich vermitteln konnten.
Die Immobilie befindet sich an der Schweier Straße im Ortseingang von Rodenkirchen, direkt gegenüber der bekannten Bäckerei Wieting. Das Haus wurde über viele Jahre von seinem Eigentümer bewohnt und suchte nun einen neuen Besitzer, der das Potenzial dieser besonderen Immobilie erkennt.
DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Das freistehende Haus stammt ursprünglich aus der Zeit um 1900 und bietet rund 160 Quadratmeter Wohnfläche auf einem etwa 645 Quadratmeter großen Grundstück. Besonders auffällig ist die traditionelle Architektur mit dem charakteristischen Reetdach, das dem Haus seinen unverwechselbaren Charme verleiht.
Zusätzlich verfügte die Immobilie über zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, da sie aufgrund ihrer Aufteilung auch als Zweiparteienhaus genutzt werden konnte.
Verkaufsfakten:
07
1 bzw. 2 Wohneinheiten, 7 Zimmer
08
Garage und Nebengebäude
09
Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial
01
Rodenkirchen (Stadland)
02
Schweier Straße
03
Einfamilienhaus (auch als Zweifamilienhaus nutzbar)
Modernisierungsbedarf: Gleichzeitig bestand ein erheblicher Modernisierungsbedarf. Die Elektrik entsprach nicht mehr dem heutigen Standard, die Bäder waren in die Jahre gekommen und als Heizsystem waren noch Nachtspeicheröfen vorhanden.
EXPOSÈ & OBJEKTVIDEO
Weitere Impressionen
IMMOBILIEN
MIT
REETDACH
Immobilien mit Reetdach nehmen auf dem Markt eine Sonderstellung ein.
Viele Interessenten verbinden Reetdächer automatisch mit hohen Folgekosten oder teuren Versicherungen. In der Praxis zeigt sich jedoch häufig ein anderes Bild.
Zwar entstehen bei einem Reetdach andere Anforderungen als bei einem klassischen Wohnhaus, die tatsächlichen Mehrkosten liegen jedoch oftmals deutlich niedriger als viele Menschen vermuten. Hinzu kamen bei dieser Immobilie weitere Faktoren:
-
Lage an einer stark befahrenen Straße
-
Modernisierungsbedarf
-
vergleichsweise kleines Grundstück im Verhältnis zur Hausgröße
-
spezielle Zielgruppe aufgrund der Bauweise
Genau deshalb war von Anfang an klar, dass hier nicht die Masse an Interessenten entscheidend sein würde, sondern die gezielte Ansprache der richtigen Käufergruppe.
DER VERKAUFSPROZESS
1) Die Vermarktung
Bereits zu Beginn war klar, dass dieses Objekt nicht mit Standardmaßnahmen verkauft werden kann. Deshalb wurde die Vermarktung gezielt auf Käufer ausgerichtet, die den besonderen Charakter eines Reetdachhauses zu schätzen wissen und bereit sind, in eine umfassende Modernisierung zu investieren. Dabei wurde offen kommuniziert:
-
vorhandener Renovierungsbedarf
-
Zustand der Elektrik
-
Nachtspeicherheizung
-
notwendige Investitionen
-
Potenziale des Gebäudes
Gleichzeitig wurden aber die Stärken des Hauses konsequent hervorgehoben:
-
die seltene Reetdacharchitektur
-
die zentrale Lage in Rodenkirchen
-
die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
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die gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten
-
das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses
-
die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus
2) Nur sechs Besichtigungen bis zur Kaufzusage
Rückblickend zeigt sich, dass Qualität wichtiger sein kann als Quantität. Während manche Immobilien dutzende Besichtigungen benötigen, führten bei diesem Objekt lediglich sechs Besichtigungstermine zur erfolgreichen Kaufentscheidung.
Die Vermarktungsdauer lag bei rund vier Monaten und damit etwas über dem Durchschnitt vieler anderer Immobilienverkäufe. Betrachtet man jedoch die besonderen Rahmenbedingungen, war dieses
Ergebnis ein großer Erfolg.
Entscheidend war nicht die Geschwindigkeit, sondern die Auswahl eines Käufers, der die Besonderheiten der Immobilie verstand und den Kaufpreis zuverlässig finanzieren konnte. So konnte sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite eine sichere und professionelle Abwicklung gewährleistet werden.
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DER IMMOBILIENMARKT IN RODENKIRCHEN
Rodenkirchen gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten innerhalb der Gemeinde Stadland.
Zentrale Lage.
Trotz der dörflichen Beschaulichkeit ist Stadland durch seine Nähe gut an größere Städte angebunden. Die Zentren Bremerhaven, Bremen, Oldenburg und Wilhelmshaven sind schnell erreichbar.
Familienfreundlichkeit.
In regionalen Umfragen (Heimat-Check) schneidet Stadland regelmäßig in den Top-Kategorien "Familie und Kinder" sowie "Lebensqualität" ab.
Einfamilienhäuser.
Besonders gefragt sind modernisierte Einfamilienhäuser und gepflegte Bestandsimmobilien. Gleichzeitig zeigt sich immer wieder, dass auch außergewöhnliche Objekte wie Resthöfe, Bauernhäuser oder Reetdachhäuser ihre Käufer finden – vorausgesetzt, die Vermarktung spricht die passende Zielgruppe an.
Weitere Infos zu Stadland?
Erfolgreich verkauft
in Rodenkirchen (Stadland)
Dieser Verkauf zeigt eindrucksvoll, dass auch vermeintlich schwierige Immobilien erfolgreich vermittelt werden können. Nicht jedes Haus muss perfekt sein, um den richtigen Käufer zu finden. Oft sind es gerade die besonderen Eigenschaften einer Immobilie, die Menschen begeistern.
Mit einer ehrlichen Vermarktung, einer klaren Strategie und regionaler Marktkenntnis konnte auch dieses Reetdachhaus in Rodenkirchen erfolgreich verkauft werden.
FAZIT
Jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte. Dieses Reetdachhaus in Rodenkirchen war sicherlich kein Standardobjekt. Gerade deshalb freut es mich besonders, dass wir innerhalb weniger Monate den passenden Käufer finden konnten.
Wenn Sie ebenfalls eine besondere Immobilie in Stadland, Rodenkirchen oder irgendwo in der Wesermarsch verkaufen möchten, begleite ich Sie gerne mit einer individuellen Vermarktungsstrategie und persönlicher Betreuung.
Ihr Dorian Harmdierks
Adresse
Ringstr. 5
26935 Stadland
E-Mail-Adresse
Phone
+49 (0) 174 388 1960
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