> Zweifamilienhaus
> Baujahr: 1970
> Wohnfläche: 136 m²
> 7 Zimmer
ZWEIFAMILIENHAUS ERFOLGREICH VERKAUFT IN RODENKIRCHEN
Ein Haus mit zunächst geschlossenen Türen: Manche Immobilienverkäufe beginnen mit einem Schlüssel, dieser begann mit verschlossenen Türen.
Als ich im Oktober 2024 den Auftrag erhielt, das Zweifamilienhaus "Am Tannenkamp" in Rodenkirchen zu verkaufen, war schnell klar, dass die eigentliche Herausforderung nicht die Immobilie selbst sein würde. Die Herausforderung waren die Rahmenbedingungen.
Beide Wohneinheiten des Hauses waren vermietet. Die Mieter standen einem Verkauf zunächst skeptisch gegenüber und wollten weder Innenaufnahmen zulassen noch einen uneingeschränkten Zugang zur Immobilie ermöglichen. Sogar anwaltliche Unterstützung wurde hinzugezogen, um den Zugang zur Immobilie einzuschränken.
Für viele Verkäufer und Makler wäre eine solche Ausgangslage bereits ein erheblicher Stolperstein. Für mich begann hier jedoch die eigentliche Arbeit.
DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Bei der Immobilie handelte es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Rodenkirchen in der Gemeinde Stadland. Das Haus wurde 1970 errichtet und bot rund 136 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 657 Quadratmeter großen Grundstück.
Verkaufsfakten:
07
Zwei Wohneinheiten, 7 Zimmer
08
Garage und mehrere Stellplätze
09
Innenfotos nicht möglich
10
Kaufzusagen nach 14 Tagen
11
3 Besichtigungstage
12
Über 12 Monate zuvor erfolglos vermarktet
Zielgruppe: Sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Selbstnutzer bot das Objekt interessante Perspektiven.
EXPOSÈ & OBJEKTVIDEO
Weitere Impressionen
WENN MENSCHEN WICHTIGER WERDEN, ALS IMMOBILIEN
Viele denken beim Immobilienverkauf zuerst an Exposés, Portale oder Preisverhandlungen. Tatsächlich entscheiden jedoch häufig zwischenmenschliche Faktoren über den Erfolg eines Verkaufs.
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In diesem Fall bestand die wichtigste Aufgabe zunächst darin, Vertrauen aufzubauen.
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Statt auf Konfrontation zu setzen, wurde das Gespräch mit den Mietern gesucht.
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Es galt, ihre Sorgen ernst zu nehmen, ihre Rechte zu respektieren und gleichzeitig die berechtigten Interessen der Eigentümer zu vertreten.
Schritt für Schritt entstand ein konstruktiver Dialog, wodurch es am Ende möglich war, gemeinsam Lösungen zu finden, die für alle Beteiligten tragbar waren. Besichtigungen konnten durchgeführt werden und der Verkaufsprozess kam in Bewegung.
1) Ein Objekt, an dem sich bereits ein anderer Makler versucht hatte
Für die Eigentümer war die Situation besonders frustrierend. Die Immobilie war zuvor bereits über einen Zeitraum von mehr als zwölf Monaten durch einen anderen Makler angeboten worden. Ohne Erfolg.
Es fanden kaum relevante Aktivitäten statt und ein Verkauf kam nicht zustande. Entsprechend groß war die Unsicherheit, ob sich die Immobilie unter den gegebenen Bedingungen überhaupt zeitnah verkaufen lässt.
2) Kaufzusage nach wenigen Wochen
Der Verkaufsauftrag wurde im Oktober 2024 übernommen. Bereits rund 14 Tage nach der Veröffentlichung lag nach drei Besichtigungstagen die passende Kaufzusage vor.
Anschließend prüften die Kaufinteressenten die Immobilie intensiv. Dabei wurden unter anderem Themen wie Fenster, Garagentor und zukünftige Modernisierungsmaßnahmen betrachtet. Diese sorgfältige Prüfung sorgte zwar für eine etwas längere Entscheidungsphase, schuf aber gleichzeitig die Grundlage für eine sichere und nachhaltige Kaufentscheidung.
Am Ende konnte das Haus zum vollen Angebotspreis verkauft und
noch im selben Jahr notariell beurkundet werden.
3) Aus einer Immobilie wurde eine Kapitalanlage
Besonders erfreulich war die Entwicklung für die Käuferseite. Noch vor Abschluss der Transaktion konnten gemeinsam mit den bestehenden Mietern neue Mietverträge ausgearbeitet werden. Dadurch entstand eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen von mehr als 40 Prozent.
Für die Käufer verwandelte sich das Objekt dadurch von einem klassischen Zweifamilienhaus in eine wirtschaftlich äußerst attraktive Kapitalanlage. Die erzielte Rendite führte zu einem Faktor 10 und machte die Immobilie besonders interessant.
DER IMMOBILIENMARKT IN RODENKIRCHEN
Rodenkirchen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen innerhalb der Gemeinde Stadland.
Flexible Wohnkonzepte.
Besonders Mehrfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und flexible Wohnkonzepte gewinnen zunehmend an Bedeutung.
Entwicklungspotenzial vs. ruhige Lage
Kapitalanleger suchen verstärkt nach Objekten mit Entwicklungspotenzial, während Familien die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur schätzen.
Konstante Nachfrage.
Genau deshalb erfreuen sich gepflegte Bestandsimmobilien in Rodenkirchen einer konstanten Nachfrage.
Weitere Infos zu Stadland?
Fazit Hausverkauf
in Rodenkirchen (Stadland)
Dieser Verkauf zeigt eindrucksvoll, dass Immobilienvermittlung weit mehr ist als das Erstellen eines Exposés. Manchmal geht es darum, Vertrauen aufzubauen. Manchmal geht es darum, Konflikte zu lösen. Und manchmal geht es darum, dort Möglichkeiten zu erkennen, wo andere bereits aufgegeben haben.
Dieses Zweifamilienhaus in Rodenkirchen war einer der anspruchsvollsten Verkaufsaufträge des Jahres. Nicht wegen der Immobilie. Sondern wegen der Menschen, Interessen und Herausforderungen, die damit verbunden waren.
Umso mehr freut es mich, dass am Ende alle Beteiligten zufrieden waren:
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Die Verkäufer konnten ihre Immobilie erfolgreich veräußern.
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Die Käufer erhielten eine attraktive Kapitalanlage.
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Und die Mieter konnten ihre Wohnsituation langfristig sichern.
Genau solche Lösungen machen für mich den Beruf des Immobilienmaklers aus.
Ihr Dorian Harmdierks
Adresse
Ringstr. 5
26935 Stadland
E-Mail-Adresse
Phone
+49 (0) 174 388 1960
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