Notarkosten
Gebühren für die notarielle Abwicklung eines Immobilienkaufs
Beim Kauf einer Immobilie entstehen für die gesetzlich vorgeschriebene notarielle Beurkundung und weitere Tätigkeiten des Notars Kosten. Ihre Höhe richtet sich nach gesetzlichen Gebührenvorschriften und dem jeweiligen Geschäftswert. Zusammen mit den Grundbuchkosten gehören Notarkosten zu den typischen Kaufnebenkosten, die Käufer bei ihrer Finanzierung berücksichtigen sollten.
Was sind Notarkosten beim Immobilienkauf?
Notarkosten entstehen beim Immobilienkauf insbesondere für die Vorbereitung und notarielle Beurkundung des Kaufvertrags sowie für weitere Tätigkeiten im Rahmen der Vertragsabwicklung. Da ein Vertrag über den Kauf eines Grundstücks notariell beurkundet werden muss, lässt sich dieser Teil der Kaufabwicklung grundsätzlich nicht durch einen einfachen privatschriftlichen Vertrag ersetzen.
Die Gebühren werden nicht frei zwischen Notar und Mandant ausgehandelt. Sie richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und insbesondere nach dem Geschäftswert sowie den konkret vorgenommenen notariellen Tätigkeiten.
Neben den eigentlichen Notargebühren entstehen bei einem Immobilienkauf regelmäßig zusätzliche Kosten beim Grundbuchamt. Notar- und Grundbuchkosten werden deshalb bei der Kalkulation der Kaufnebenkosten häufig gemeinsam betrachtet, rechtlich handelt es sich jedoch um unterschiedliche Kostenpositionen.
Wie hoch sind die Notarkosten beim Immobilienkauf?
Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis beziehungsweise Geschäftswert und den erforderlichen notariellen Tätigkeiten ab. Als grobe Orientierung werden die reinen Notarkosten bei einem typischen Immobilienkauf häufig mit ungefähr 1 bis 1,5 Prozent des Kaufpreises angesetzt. Hinzu kommen regelmäßig Grundbuchkosten, sodass für beide Positionen zusammen häufig mit etwa 1,5 bis 2 Prozent kalkuliert wird.
Diese Werte sind lediglich Richtgrößen für die Finanzplanung. Die tatsächlichen Kosten können abhängig vom konkreten Vorgang abweichen, beispielsweise wenn zusätzliche Beurkundungen oder Erklärungen erforderlich sind.
Beim üblichen Immobilienkauf wird vertraglich regelmäßig vereinbart, dass der Käufer die Kosten der Beurkundung und der Durchführung des Kaufvertrags trägt. Kosten, die beispielsweise durch die Löschung nicht zu übernehmender Belastungen des Verkäufers entstehen, werden dagegen häufig dem Verkäufer zugeordnet.
Die konkrete Kostenverteilung ergibt sich aus dem Kaufvertrag und den gesetzlichen Regelungen. Käufer sollten deshalb bei der Finanzierungsplanung nicht nur den Kaufpreis berücksichtigen, sondern auch ausreichend Eigenkapital beziehungsweise finanzielle Mittel für Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer und gegebenenfalls Maklerkosten einplanen.
Wer bezahlt die Notarkosten?
Welche Leistungen sind in den Notarkosten enthalten?
Zu den notariellen Tätigkeiten können unter anderem die Erstellung beziehungsweise Vorbereitung des Kaufvertrags, die Beurkundung und verschiedene Schritte der anschließenden Vertragsabwicklung gehören. Der Notar holt beispielsweise erforderliche Erklärungen ein, überwacht bestimmte Fälligkeitsvoraussetzungen und veranlasst notwendige Anträge beim Grundbuchamt.
Welche Tätigkeiten im Einzelfall erforderlich sind, hängt von der Immobilie und der konkreten Vertragsgestaltung ab. Zusätzliche notarielle Vorgänge, etwa im Zusammenhang mit einer Grundschuld zur Finanzierung des Kaufpreises, können weitere Gebühren auslösen.
Gehören Grundbuchkosten zu den Notarkosten?
Grundbuchkosten und Notarkosten entstehen im Zuge eines Immobilienkaufs häufig gemeinsam, sind aber voneinander zu unterscheiden. Der Notar übernimmt die Beurkundung und wesentliche Teile der rechtlichen Abwicklung. Das Grundbuchamt erhebt eigene Gebühren für Eintragungen und Änderungen im Grundbuch.
Dazu können beispielsweise die Eintragung einer Auflassungsvormerkung, die spätere Eigentumsumschreibung oder die Eintragung einer Grundschuld gehören. Bei einer überschlägigen Kalkulation werden Notar- und Grundbuchkosten häufig zusammengefasst, weil beide unmittelbar mit der rechtlichen Durchführung des Immobilienkaufs verbunden sind.
Wann müssen die Notarkosten bezahlt werden?
Nach der jeweiligen notariellen Tätigkeit erhalten die Kostenschuldner eine entsprechende Kostenberechnung. Die Notarkosten sind damit nicht identisch mit der Kaufpreiszahlung an den Verkäufer und werden unabhängig davon abgerechnet. Auch weitere Stellen wie das Grundbuchamt stellen ihre Gebühren gesondert in Rechnung.
Käufer sollten deshalb nach dem Notartermin ausreichend Liquidität für die anfallenden Kaufnebenkosten bereithalten. Neben Notar- und Grundbuchkosten kann insbesondere die Grunderwerbsteuer einen erheblichen Betrag ausmachen. Diese zusätzlichen Ausgaben sollten bereits vor dem Immobilienkauf in die Finanzierungsplanung einbezogen werden.
Häufige Fragen zum Thema Notarkosten
Wie viel Prozent Notarkosten sollte man einplanen?
Als grobe Orientierung werden häufig etwa 1 bis 1,5 Prozent des Kaufpreises für den Notar angesetzt. Die tatsächlichen Kosten hängen vom konkreten Geschäft ab. In vielen Bundesländern beträgt die Gesamtprovision 7,14 % (jeweils 3,57 % für Käufer und Verkäufer).
Sind Notargebühren verhandelbar?
Nein. Die Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und werden nicht individuell mit dem Notar ausgehandelt.
Kostet eine Grundschuld beim Notar zusätzlich?
Ja. Die Bestellung und Eintragung einer Grundschuld im Zusammenhang mit der Immobilienfinanzierung kann zusätzliche Notar- und Grundbuchkosten verursachen.
Entstehen Notarkosten auch ohne abgeschlossenen Immobilienkauf?
Das kann vorkommen. Wurde der Notar bereits mit kostenpflichtigen Tätigkeiten beauftragt, können auch bei einer später nicht erfolgenden Beurkundung Gebühren entstehen.