> Doppelhaushälfte
> Baujahr: 1989
> Wohnfläche: 125 m²
> Grundstück: 335 m²
DOPPELHAUSHÄLFTE ERFOLGREICH VERKAUFT IN KLEINENSIEL
Ein Haus mit einer besonderen Geschichte im Umkreis von Stadland
Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses Haus in der Gelbe Gate in Stadland-Kleinensiel hatte etwas ganz Besonderes zu bieten: Einen Garten, der über viele Jahre mit viel Hingabe gepflegt wurde.
Der ehemalige Eigentümer war leidenschaftlicher Imker und produzierte hier seinen eigenen Honig. Seine Begeisterung für Bienen und Insekten spiegelte sich im gesamten Außenbereich wider. Blühflächen, insektenfreundliche Pflanzen und eine liebevolle Gartengestaltung sorgten dafür, dass die Immobilie bereits beim ersten Eindruck einen außergewöhnlich gepflegten Charakter vermittelte.
Doch die eigentliche Herausforderung dieses Verkaufs lag an einer ganz anderen Stelle.
DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Bei der Immobilie handelte es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 in ruhiger Wohnlage von Stadland-Kleinensiel. Das Haus bot rund 125 Quadratmeter Wohnfläche zuzüglich eines ausgebauten Dachbodens und überzeugte durch seine solide Bauweise sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Verkaufsfakten:
07
Untererbbaurecht
08
Finanzierung gescheitert
09
Drei weitere Kaufzusagen
10
Gepflegter Garten, Garage und mehrere Stellplätze
11
Gasheizung (Energieeffizienzklasse B)
12
Anschluss:
2 Folgeaufträge in der gleichen Straße
Zielgruppe:
Das Haus präsentierte sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bot besonders Familien viel Potenzial für ein langfristiges Zuhause.
EXPOSÈ DES OBJEKTS
UNTER-
ERBBAURECHT
Viele Immobilienverkäufe scheitern nicht an der Immobilie. Sie scheitern an der Finanzierung. Bei diesem Haus lag eine Besonderheit vor, die selbst viele Käufer noch nie gehört haben.
Ein sogenanntes:
UNTERERBBAURECHT
Diese Konstellation kommt in Deutschland vergleichsweise selten vor. Genau deshalb reagieren viele Banken zunächst vorsichtig, wenn eine solche Immobilie finanziert werden soll. Für Käufer entsteht dadurch häufig Unsicherheit.
Und Unsicherheit führt oft dazu, dass Interessenten Abstand von einer Immobilie nehmen. Genau deshalb begann die eigentliche Arbeit bereits lange vor den Besichtigungen.
Ein Untererbbaurecht ist vereinfacht gesagt ein Erbbaurecht auf einem bestehenden Erbbaurecht.
Beispiel:
Grundstückseigentümer A vergibt an B ein Erbbaurecht für 99 Jahre. B darf auf dem Grundstück bauen und nutzen. B räumt nun C an einem Teil oder dem gesamten Erbbaurecht ein weiteres Erbbaurecht ein. Dieses Recht von C nennt man Untererbbaurecht.
Das bedeutet:
A bleibt Eigentümer des Grundstücks. B ist Erbbauberechtigter gegenüber A. C ist Untererbbauberechtigter gegenüber B. Ein Untererbbaurecht wird im Grundbuch als eigenes grundstücksgleiches Recht eingetragen und kann – ähnlich wie ein normales Erbbaurecht – verkauft, vererbt oder belastet werden, soweit die vertraglichen Regelungen dies zulassen.
Typische Anwendungsfälle:
Aufteilung großer Projektentwicklungen. Mehrere Gebäude auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit unterschiedlichen Nutzern. Wohnungs- oder Gewerbeprojekte, bei denen verschiedene Parteien langfristige Nutzungsrechte erhalten.
Kurz gesagt:
Ein Untererbbaurecht ist ein "Erbbaurecht auf einem Erbbaurecht". Es schafft eine weitere Ebene von Nutzungsrechten, ohne dass sich am Eigentum des Grundstücks etwas ändert.
DER VERKAUFSPROZESS
1) Vorbereitung statt Überraschungen
Bei komplexeren Immobilien ist eine gute Vorbereitung oft wichtiger als die eigentliche Vermarktung. Bereits vor der Kaufentscheidung wurden sämtliche relevanten Unterlagen vorbereitet und die finanzierenden Banken über die Besonderheiten der Grundstückssituation informiert. Dadurch konnten Fragen geklärt werden, bevor sie später zum Problem geworden wären.
Die Käufer erhielten frühzeitig Klarheit darüber:
-
wie die Grundstückssituation aufgebaut ist
-
welche Banken finanzieren
-
welche Unterlagen benötigt werden
-
welche Besonderheiten berücksichtigt werden müssen
Diese Transparenz sorgte für Vertrauen und beschleunigte die spätere Finanzierung erheblich.
2) Der erste Käufer sagte ab
Nach Vermarktungsstart verlief zunächst alles nach Plan. Bereits nach kurzer Zeit lag die erste Kaufzusage vor. Doch wie es gelegentlich vorkommt, scheiterte die Finanzierung des ersten Käufers. Für viele Verkäufer bedeutet das einen erheblichen Rückschlag.
In diesem Fall jedoch nicht.
Da bereits weitere Interessenten vorhanden waren und die Vermarktung professionell vorbereitet wurde, konnte kurzfristig auf alternative Käufer zurückgegriffen werden. Nur wenige Wochen später lagen dem Eigentümer bereits zwei weitere Kaufzusagen vor.
3) Mehrere Kaufzusagen zur Auswahl
Der Eigentümer konnte schließlich zwischen mehreren Interessenten wählen und sich für den Käufer entscheiden, bei dem die Wahrscheinlichkeit einer erfolgreichen Finanzierung am höchsten war. Genau dieser Käufer konnte die Finanzierung erfolgreich abschließen.
Die Transaktion verlief sicher, planbar und ohne weitere Verzögerungen. Für den Verkäufer bedeutete das maximale Sicherheit. Für die Käuferseite bedeutete es eine transparente Begleitung bei einer Finanzierungssituation, die ohne entsprechende Vorbereitung deutlich komplizierter geworden wäre.
DER IMMOBILIENMARKT IN KLEINENSIEL
Kleinensiel gehört zu den ruhigeren Wohnlagen innerhalb der Gemeinde Stadland.
Naturnahe Umgebung.
Viele Käufer schätzen die naturnahe Umgebung, die Nähe zur Weser und die familiäre Nachbarschaft.
Attraktives Preis-Leistung-Verhältnis
Gerade gepflegte Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser erfreuen sich hier großer Beliebtheit, da sie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bieten und gleichzeitig ausreichend Platz für Familien schaffen.
Gute Bausubstanz.
Besonders Häuser mit guter Bausubstanz und überschaubarem Modernisierungsbedarf werden in Kleinensiel regelmäßig stark nachgefragt.
Weitere Infos zu Kleinensiel / Stadland?
Fazit Hausverkauf
in Kleinensiel (Stadland)
Dieser Verkauf zeigt eindrucksvoll, dass nicht die Immobilie selbst die größte Herausforderung sein muss. Oft sind es rechtliche, finanzielle oder organisatorische Besonderheiten, die über den Erfolg einer Vermarktung entscheiden. Wer diese frühzeitig erkennt und professionell vorbereitet, schafft Sicherheit für Käufer und Verkäufer gleichermaßen.
Diese Doppelhaushälfte in Kleinensiel war ein hervorragendes Beispiel dafür, wie wichtig Fachwissen und Vorbereitung beim Immobilienverkauf sein können. Die seltene Grundstückssituation hätte für viele Interessenten und Banken schnell zum Hindernis
werden können.
Durch eine frühzeitige Abstimmung mit Finanzierungspartnern, transparente Kommunikation und eine strukturierte Vermarktung konnte jedoch eine sichere Kaufabwicklung erreicht werden. Dass daraus später sogar weitere Verkaufsaufträge in derselben Straße entstanden sind, macht diesen Verkauf für mich besonders.
Ihr Dorian Harmdierks
Adresse
Ringstr. 5
26935 Stadland
E-Mail-Adresse
Phone
+49 (0) 174 388 1960
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