Es gibt Immobilienaufträge, die auch für mich als Immobilienmakler etwas ganz Besonderes sind. Dieses Haus im Mirrweg in Tossens gehörte definitiv dazu.
Ein Anwesen, umgeben von Weiden und norddeutscher Landschaft. Keine direkte Nachbarschaft. Keine klassische Wohnstraße vor der Haustür. Stattdessen Felder, Natur, Weite und ein Maß an Privatsphäre, das auf dem Immobilienmarkt nur noch äußerst selten zu finden ist.
Für mich war es deshalb ein Privileg, dieses besondere Haus in Tossens vermarkten zu dürfen. Doch so außergewöhnlich die Lage war, so klar war auch: Dieses Haus brauchte die richtigen Käufer.
"Traumhaus in Tossens in Alleinlage auch als Ferienhaus"
DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Bei der Immobilie handelte es sich um ein besonderes Anwesen aus dem Jahr 1860 in Alleinlage von Tossens in der Gemeinde Butjadingen. Auf einem rund 2.295 Quadratmeter großen Grundstück bot das Haus etwa 154 Quadratmeter Wohnfläche sowie zusätzlich rund 99 Quadratmeter Nutzfläche. Insgesamt standen sechs Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Ein Teil des Dachbodens war bereits ausgebaut, weitere Bereiche boten zusätzliches Potenzial.
Verkaufsfakten:
10
11
Mehrere am ersten Besichtigungstag
12
Erfolgreich verkauft, über Angebotspreis
Weitere Merkmale: Heizung: Pelletofen, Kamin & Elektroheizung, Entfernung zur Nordsee: 2,6 km, mehrere Stellplätze
EXPOSÈ & OBJEKTVIDEO
WEITERE IMPRESSIONEN
Ist Ihre Immobilie vielleicht mehr Wert, als Sie denken?
BESONDERE
KÄUFER
GESUCHT
Ein besonderes Haus in Tossens braucht besondere Käufer:
Tossens und die Gemeinde Butjadingen sind geprägt von der Nähe zur Nordsee, dem Tourismus und dem typisch norddeutschen Landschaftsbild.
Gerade Immobilien in Alleinlage sprechen jedoch eine ganz eigene Käufergruppe an: Menschen, die Ruhe und Platz suchen, bewusst nicht in einem klassischen Wohngebiet leben möchten und bereit sind, bei einer besonderen Immobilie auch besondere Lösungen zu akzeptieren.
Dieses Haus war dafür das perfekte Beispiel. Die Nähe zum Tossenser Strand und gleichzeitig die nahezu vollständige Alleinlage machten das Anwesen zu einer seltenen Kombination.
Durch meine langjährige Arbeit als Immobilienmakler in der Wesermarsch konnte ich mir durch Besichtigungen, Bewertungen und Gespräche einen weitläufigen Kundenstamm erarbeiten. Dadurch sind mir direkt einige potenzielle Käufer in den Sinn gekommen.
DER VERKAUFSPROZESS
1) Die besondere Herausforderung bei diesem Haus
Eine außergewöhnliche Immobilie spricht nicht automatisch jeden Käufer an. Dieses Haus hatte eine sehr spezielle Zielgruppe. Denn eine klassische Zentralheizung war nicht vorhanden. Der große Wohnbereich wurde über einen Pelletofen beheizt. In den kleineren Zimmern befanden sich elektrische Heizkörper an den Wänden. Hinzu kam ein Kaminofen im Flurbereich.
Für die bisherige Nutzung als Ferienobjekt war dieses Heizkonzept passend. Für Kaufinteressenten, die ein klassisches Einfamilienhaus mit moderner Zentralheizung suchten, war es jedoch erklärungsbedürftig. Eine hohe Anzahl an Anfragen bedeutet noch lange nicht, dass eine Immobilie einfach zu verkaufen ist. Entscheidend ist, aus der Nachfrage die richtigen Käufer herauszufiltern.
.webp)
2) Mehr als 50 Anfragen innerhalb von drei Tagen
Das Haus wurde an einem Donnerstag veröffentlicht. Was anschließend passierte, war selbst für eine besondere Immobilie außergewöhnlich. Innerhalb von nur drei Tagen meldeten sich mehr als 50 Kaufinteressenten bei mir.
Die Alleinlage, das große Grundstück, die Nähe zur Nordsee, die hochwertigen Immobilienfotos, das ausführliche Exposé und die Videopräsentation der Immobilie sorgten gemeinsam für eine enorme Aufmerksamkeit. Doch 50 Anfragen bedeuten nicht, dass 50 Besichtigungen sinnvoll sind. Im Gegenteil.
3) Warum eine genaue Vorqualifizierung so wichtig war
Gerade bei einer Immobilie mit einer so spitzen Zielgruppe musste ich sehr genau auswählen, wer das Haus tatsächlich besichtigt. Am Sonntag begann deshalb die intensive telefonische Vorqualifizierung der Interessenten.
Dabei ging es nicht nur um die Frage, ob das Haus gefällt. Viel wichtiger war, ob die Alleinlage zum gewünschten Lebensmodell passt, das besondere Heizkonzept verstanden wurde, die Zuwegung bekannt war, der Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1860 den Vorstellungen entspricht und der Kaufpreis finanziell realistisch darstellbar ist.
Nach den Gesprächen wählte ich zehn Kaufinteressenten für die Besichtigungen am folgenden Montag aus. Nicht die ersten zehn Anrufer. Sondern die zehn Interessenten, bei denen Immobilie, Lebensmodell und Kaufmöglichkeit am besten zusammenpassten.
4) Mehrere Kaufzusagen am ersten Besichtigungstag
Die intensive Vorbereitung zahlte sich aus. Bereits am Montag fanden die ausgewählten Besichtigungen statt. Noch am ersten Besichtigungstag erhielt ich mehrere Kaufzusagen. Die hohe Nachfrage und die gezielte Auswahl der passenden Interessenten führten schließlich dazu, dass die Immobilie über dem ursprünglichen Angebotspreis von 219.900 Euro verkauft werden konnte.
Für die Eigentümer war dies ein hervorragendes Verkaufsergebnis. Und für mich erneut ein Beispiel dafür, dass beim Immobilienverkauf nicht die Anzahl der Besichtigungen entscheidend ist. Entscheidend ist die Qualität der Interessenten.
Sie möchten ein Haus in Tossens oder allgemein in Butjadingen kaufen oder verkaufen?
DER IMMOBILIENMARKT IN TOSSENS (BUTJADINGEN)
Drei starke Gründe sprechen für das Wohnen in Tossens, einem Stadtteil von Butjadingen:
Hohe Familienfreundlichkeit.
Der Ort bietet tolle Freizeitmöglichkeiten, wie den großen Piraten-Abenteuerspielplatz und spezielle Strandbereiche für Kinder.
Direkte Lage am Wattenmeer.
Bewohner genießen das gesunde Seeklima und den direkten Zugang zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer für ausgiebige Naturerlebnisse.
Starke touristische Infrastruktur.
Tossens ist der übernachtungsstärkste Ort in Butjadingen und bietet daher eine gut ausgebaute lokale Versorgung und vielfältige Erholungsangebote.
Weitere Infos zu Tossens und zur Region Butjadingen:
Erfolgreich verkauft
in Tossens (Butjadingen)
Dieser Verkauf zeigt, dass außergewöhnliche Immobilien eine klare Vermarktungsstrategie benötigen. Die besondere Lage musste sichtbar gemacht werden. Der Charakter des Hauses musste durch hochwertige Immobilienfotografie transportiert werden. Das Video musste Interessenten bereits vor der Besichtigung ein Gefühl für das Anwesen vermitteln.
Anschließend mussten aus mehr als 50 Meerluft Immobilien-Anfragen genau die Menschen ausgewählt werden, für die dieses Haus tatsächlich infrage kam. Zehn ausgewählte Kaufinteressenten. Mehrere Kaufzusagen am ersten Besichtigungstag. Und ein erfolgreicher Verkauf über dem Angebotspreis.
Dieses Haus in Alleinlage von Tossens war für mich ein ganz besonderer Auftrag. Nicht nur wegen der außergewöhnlichen Lage zwischen Weiden und Feldern. Sondern auch, weil dieser Verkauf sehr deutlich zeigt, was professionelle Immobilienvermarktung für mich bedeutet.
Aufmerksamkeit zu erzeugen, ist der erste Schritt. Mehr als 50 Anfragen zu erhalten, ist ein starkes
Ergebnis. Die eigentliche Maklerarbeit beginnt jedoch danach. Die passenden Interessenten erkennen. Offen über die Besonderheiten der Immobilie sprechen. Kaufinteressenten gezielt vorqualifizieren. Und schließlich Verkäufer und Käufer zusammenbringen, die wirklich zueinander passen.
Genau das ist bei diesem besonderen Haus in Tossens gelungen.
Ihr Dorian Harmdierks
Erfolgreich verkauft. Über Angebotspreis.
Mehr als 50 Interessenten innerhalb von nur drei Tagen.
Adresse
Ringstr. 5
26935 Stadland
E-Mail-Adresse
Phone
+49 (0) 174 388 1960
Social Media
