> Einfamilienhaus
> Baujahr: 1986 / 1987
> Wohnfläche: 120 m²
> Grundstück: 608 m²
EINFAMILIENHAUS ERFOLGREICH VERKAUFT IN KLEINENSIEL (STADLAND)
Als ein Nachbar zum Kunden wurde
Manchmal entstehen Makleraufträge nicht durch Werbung. Manchmal entstehen sie direkt vor der eigenen Haustür. Der Eigentümer dieses Hauses in der Gelbe Gate in Kleinensiel beobachtete bereits einen anderen Immobilienverkauf in seiner direkten Nachbarschaft.
Als das Nachbarhaus auf den Markt kam, war er zunächst skeptisch. Er war überzeugt, dass der Verkauf deutlich länger dauern würde. Doch das Gegenteil trat ein. Die Immobilie wurde erfolgreich und zügig verkauft.
Genau diese Erfahrung führte dazu, dass er sich entschied, mich ebenfalls mit dem Verkauf seines Hauses zu beauftragen. Ein Vertrauensbeweis, über den ich mich bis heute freue.
DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Bei der Immobilie handelte es sich um ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Stadland-Kleinensiel. Das Haus wurde 1986/1987 errichtet und vermittelte durch seinen hervorragenden Pflegezustand beinahe das Wohngefühl eines deutlich jüngeren Hauses.
Verkaufsfakten:
07
neue Gasheizung aus 2023
08
Erbpachtgrundstück
09
Erfolgreich verkauft, Auftrag durch Empfehlung
Weitere Eckdaten:
Großer Wintergarten vorhanden, Käufer bereits über 12 Monate Suchkunde, Garage und Doppelcarport, neues Dach aus 2008, gedämmter Dachboden, gepflegter Garten, ruhige Spielstraße
EXPOSÈ & VIDEO DES OBJEKTS
DIE BESONDERE
HERAUSFORDERUNG
Auf den ersten Blick wirkte dieses Haus nahezu perfekt. Doch eine Besonderheit stellte die Vermarktung vor Herausforderungen. Das Grundstück unterlag einem Erbpachtvertrag beziehungsweise einer besonderen Erbpachtsituation,
die bei vielen Käufern zunächst Fragen aufwirft.
Genau an dieser Stelle zeigt sich, wie wichtig Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt ist. Da ich bereits mehrere Immobilien mit vergleichbaren Erbpacht- und Untererbbaurechtskonstellationen in Stadland und Kleinensiel erfolgreich vermittelt habe, wusste ich genau, welche Unterlagen Banken benötigen und welche Informationen für eine sichere Finanzierung entscheidend sind.
Dadurch konnten Unsicherheiten frühzeitig ausgeräumt werden.
Da das Thema Erbpacht immer wieder aufkommt, habe ich hierzu einen ausführlichen Blogbeitrag geschrieben:
DER VERKAUFSPROZESS
1) Der passende Käufer wartete bereits
Einer der größten Vorteile professioneller Immobilienvermittlung besteht darin, dass nicht jede Suche bei null beginnt. Die Käufer dieses Hauses kannte ich bereits. Seit über zwölf Monaten waren sie auf der Suche nach dem passenden Zuhause.
In dieser Zeit hatte ich ihnen bereits verschiedene Immobilien in Brake, Rodenkirchen und weiteren Orten der Wesermarsch gezeigt. Doch keines dieser Häuser passte vollständig zu ihren Vorstellungen. Bis dieses Haus auf den Markt kam.
Schon bei der ersten Besichtigung wurde deutlich: Hier stimmt alles. Der gepflegte Zustand, die ruhige Lage, der Wintergarten und die gesamte Ausstrahlung des Hauses überzeugten die Käufer sofort.
2) Warum dieses Haus so beliebt war
Besonders beeindruckend war der Gesamtzustand der Immobilie. Viele Interessenten beschrieben das Haus als überraschend modern und außergewöhnlich gepflegt.
Vor allem folgende Merkmale sorgten für Aufmerksamkeit:
-
Wintergarten mit Be- und Entlüftungssystem
-
moderne Gasheizung aus 2023
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ruhige Wohnlage
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gepflegter Garten
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großzügige Terrassenbereiche
-
hochwertige Küche
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moderne Ausstattung
-
sofort nutzbarer Zustand
Gerade der Wintergarten entwickelte sich bei Besichtigungen regelmäßig zum Lieblingsort vieler Interessenten.
3) Erfolgreich verkauft in Kleinensiel
Am Ende konnte die Immobilie erfolgreich vermittelt werden. Besonders erfreulich war dabei die Tatsache, dass Käufer und Verkäufer perfekt zueinander passten. Der Verkäufer erhielt einen sicheren Käufer. Die Käufer fanden nach langer Suche endlich ihr neues Zuhause.
Und die Finanzierung konnte aufgrund der sorgfältigen Vorbereitung der Unterlagen reibungslos umgesetzt werden.
DER IMMOBILIENMARKT IN KLEINENSIEL
Kleinensiel gehört zu den beliebten Wohnlagen innerhalb der Gemeinde Stadland.
Nähe zur Weser. Ruhe.
Familien, Paare und Ruhesuchende schätzen die Nähe zur Weser, die gewachsene Nachbarschaft und die ruhigen Wohnstraßen.
Gepflegte Einfamilienhäuser.
Gut gepflegte Einfamilienhäuser mit Garten und moderner Technik erzielen hier regelmäßig eine hohe Nachfrage.
Professionelle Vermarktung.
Besonders Immobilien, die professionell vermarktet und verständlich erklärt werden, finden häufig schneller den passenden Käufer.
Weitere Infos zu Stadland?
Fazit Hausverkauf
in Kleinensiel (Stadland)
Dieser Verkauf zeigt, dass erfolgreiche Immobilienvermittlung weit mehr bedeutet als das Einstellen einer Anzeige.
Der Eigentümer beauftragte mich, weil er die erfolgreiche Vermarktung eines Nachbarhauses beobachtet hatte. Die Käufer wiederum befanden sich bereits seit mehr als einem Jahr in meinem Suchkundenbestand.
Durch die Kombination aus regionaler Marktkenntnis, professioneller Vermarktung und Erfahrung mit Erbpachtimmobilien konnte schließlich auch dieses Haus erfolgreich verkauft werden.
Genau solche Verkäufe zeigen, welchen Unterschied Erfahrung und Vorbereitung beim Immobilienverkauf machen können.
Ihr Dorian Harmdierks
Adresse
Ringstr. 5
26935 Stadland
E-Mail-Adresse
Phone
+49 (0) 174 388 1960
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