> Einfamilienhaus
> Baujahr: 1926
> Wohnfläche: 125 m²
> Grundstück: 970 m²
HAUSVERKAUF NORDENHAM
Wie erst durch "Home Staging" ein erfolgreicher Abschluss zustande kam.
Vier Monate Vermarktung, mehrere zurückgezogene Kaufzusagen - dann die Strategieänderung: Mit Home Staging, neuen Fotos und Video führten zwei qualifizierte Besichtigungen zu zwei Kaufzusagen.
Nicht jede Immobilie verkauft sich bei der ersten Besichtigung. Und nicht bei jedem Haus führt die ursprüngliche Vermarktungsstrategie sofort zum gewünschten Ergebnis. Dieses Haus im Mittelweg in Nordenham ist dafür ein besonders gutes Beispiel.
Viel Platz. Ein rund 970 m² großes Grundstück. Helle Räume. Historische Details. Und gleichzeitig ein Grundriss, bei dem viele Kaufinteressenten Schwierigkeiten hatten, sich das eigene Leben in der Immobilie vorzustellen. Nach mehr als vier Monaten Vermarktung war für mich deshalb klar: Wir müssen etwas verändern.
Also haben wir die Immobilie nicht einfach weiter angeboten wie bisher. Wir haben die Vermarktung praktisch noch einmal von vorne begonnen. Mit professionellem Home Staging. Mit neuen Immobilienfotos. Mit einem neuen Objektvideo. Und mit einer völlig neuen Präsentation des Hauses. ( > Lexikoneintrag: "Home Staging")
Das Ergebnis:
Zwei qualifizierte Besichtigungen, zwei Kaufzusagen, erfolgreich verkauft.
DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Das Haus im Mittelweg in Nordenham wurde ursprünglich im Jahr 1926 errichtet und verfügte über rund 125 m² Wohnfläche auf einem etwa 970 m² großen Grundstück. Sechs Zimmer, zwei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie zwei Küchen eröffneten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. So konnte die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch mit zwei getrennten Wohnbereichen gedacht werden, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen.
Besonders hervorzuheben war das großzügige Grundstück mit Gartenhaus, Nebengebäude und gewachsenem Baumbestand. Der Angebotspreis lag bei 189.000 Euro.
Verkaufsfakten:
07
6 Zimmer, 2 Badezimmer + Gäste WC
08
Großes Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeit
09
189.000 €
10
Mehr als 4 Monate bis zum Strategiewechsel
11
2 qualifizierte Besichtigungen mit 2 Kaufzusagen
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Erfolgreich verkauft
Weitere Merkmale: Gasheizung, Garage und weitere Stellmöglichkeiten, Gartenhaus, Nebengebäude, historische Holztreppe und Holztüren
EXPOSÈ & OBJEKTVIDEO
Hochwertiges Exposé
Wie bei jeder Vermarktung wurde auch bei dieser Immobilie in Nordenham ein professionell gestaltetes Exposé mit allen wichtigen Informationen, hochwertigen Bildern, Grundrissen und den wichtigsten Fakten zur Immobilie erstellt. Viel Spaß beim Stöbern!
OBJEKTVIDEOS
Neben dem ausführlichen Immobilienexposé wurden verschiedene Objektvideos erstellt, um die Immobilie aus unterschiedlichen Perspektiven zu präsentieren und potenziellen Käufern einen umfassenden Eindruck zu vermitteln.
Die folgenden drei Videos zeigen einen Ausschnitt der Vermarktung: eine erste Vorankündigung, einen Rundgang durch die Immobilie sowie eine kreative Home Staging-Visualisierung, die das Potenzial der Räumlichkeiten verdeutlicht.
WEITERE IMPRESSIONEN
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Viel Platz, viele Möglichkeiten, trotzdem kein Selbstläufer
Auf dem Papier brachte dieses Haus eigentlich vieles mit, was Kaufinteressenten bei einem Haus in Nordenham suchen können. Rund 125 m² Wohnfläche. Sechs Zimmer. Ein außergewöhnlich großes Grundstück mit rund 970 m². Garage, Gartenhaus und Nebengebäude. Dazu helle Räume, eine historische Holztreppe und erhaltene Holztüren.
Auch die Nutzungsmöglichkeiten waren vielfältig. Durch zwei Küchen und die vorhandene Raumaufteilung konnte das Haus als Einfamilienhaus, mit zwei Wohnbereichen oder beispielsweise für mehrere Generationen genutzt werden. Und trotzdem zeigte sich während der Vermarktung: Viele Möglichkeiten bedeuten nicht automatisch, dass Kaufinteressenten diese Möglichkeiten auch sofort erkennen. Genau darin lag bei diesem Haus die Herausforderung.
DER VERKAUFSPROZESS
1) Mehr als vier Monate Vermarktung
Die erste Vermarktungsphase verlief zunächst nicht so, wie wir es uns gewünscht hatten. Es gab Interesse. Es fanden zahlreiche Besichtigungen statt. Zwischenzeitlich lagen sogar drei Kaufzusagen vor. Doch alle drei wurden wieder zurückgezogen. Die Immobilie war also keineswegs uninteressant.
Der entscheidende Funke sprang bei vielen Kaufinteressenten trotzdem nicht dauerhaft über. Nach mehr als vier Monaten war für mich deshalb klar: Mehr vom Gleichen wird dieses Haus nicht besser verkaufen.
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2) Die Herausforderung:
ein erklärungsbedürftiger Grundriss
Ein Haus wird nicht allein über Quadratmeter verkauft. Kaufinteressenten müssen bei einer Besichtigung eine Vorstellung davon entwickeln können, wie ihr eigenes Leben in diesen Räumen aussehen könnte. Und genau das war bei dieser Immobilie nicht immer einfach. Das ursprünglich als Einparteienhaus konzipierte Gebäude war später so verändert worden, dass zwei Wohnbereiche entstanden. Besonders die Wegeführung im Erdgeschoss sorgte bei einigen Interessenten für Zurückhaltung.
Das Badezimmer war über den Küchenbereich erreichbar. Für viele Interessenten bedeutete das gedanklich bereits den nächsten Umbau und damit zusätzlichen Aufwand. Dabei hatte das Haus ausreichend Platz und viele Möglichkeiten. Die Herausforderung bestand darin, diese Möglichkeiten sichtbar zu machen.
3) Der Strategiewechsel: Home-Staging
Also entschied ich mich für einen konsequenten Neustart. Das Haus wurde vollständig für die Vermarktung gestaged. Beim Home Staging geht es für mich nicht darum, eine Immobilie künstlich schöner erscheinen zu lassen oder Schwächen zu verstecken. Es geht darum, Räume verständlich zu machen.
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Wo könnte das Sofa stehen?
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Wie wirkt ein Raum als Esszimmer?
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Wie groß fühlt sich ein Zimmer tatsächlich an?
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Wie können einzelne Bereiche miteinander funktionieren?
Gerade bei älteren Immobilien oder ungewöhnlichen Grundrissen können leere oder wenig inszenierte Räume viel Vorstellungskraft verlangen. Home Staging verändert nicht das Haus. Es verändert den Blick darauf. Und genau das wollten wir bei dieser Immobilie erreichen.
4) Neue Bilder. Neues Video. Neuer erster Eindruck.
Mit dem Home Staging allein war es nicht getan. Wenn wir die Wahrnehmung der Immobilie verändern wollten, musste auch die gesamte Außendarstellung neu gedacht werden. Deshalb entstanden nach dem Staging neue professionelle Immobilienfotos und ein neues Objektvideo. Anschließend wurde das Haus neu präsentiert.
Nicht als dieselbe Immobilie mit ein paar neuen Bildern. Sondern als echter Neustart der Vermarktung. Die Räume bekamen auf den Bildern erkennbare Funktionen. Größenverhältnisse wurden verständlicher. Und Kaufinteressenten konnten bereits vor der Besichtigung wesentlich besser erkennen, wie Wohnen in diesem Haus aussehen könnte.
Zwei Besichtigungen, zwei Zusagen.
Und dann zeigte sich, welchen Unterschied die neue Präsentation machen kann. Nach dem Home Staging und dem Neustart der Vermarktung führte ich zwei qualifizierte Besichtigungen durch. Aus beiden Besichtigungen entstand jeweils eine Kaufzusage. Nach mehr als vier Monaten Vermarktung. Nach zahlreichen Besichtigungsterminen.
Nach drei Kaufzusagen, die zuvor wieder zurückgezogen worden waren. Plötzlich standen nach nur zwei qualifizierten Besichtigungen zwei ernsthafte Kaufinteressenten für die Immobilie bereit. Der entscheidende Durchbruch war geschafft.
HOME STAGING
Home Staging bezeichnet die professionelle, verkaufsfördernde Inszenierung und optische Aufbereitung einer Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung. Dabei wird eine Wohnung oder ein Haus durch gezielten Einsatz von Leihmöbeln, Farbe, Licht, Wand- und Fußbodengestaltung sowie Dekoration so hergerichtet, dass sie eine möglichst breite Käuferschaft anspricht.
Der Begriff leitet sich von den englischen Wörtern home (Zuhause) und staging (Inszenierung/Bühne) ab. Die Immobilie wird wie ein Filmset vorbereitet. Im Gegensatz zur klassischen Innenarchitektur spiegelt das Staging nicht den persönlichen Geschmack der Bewohner wider, sondern erzeugt eine neutrale, emotionale Wohlfühlatmosphäre.
Vor allem leere oder stark verlebte Räume wirken auf Interessenten oft kleiner, kälter oder ungreifbar. Staging hilft Käufern, das räumliche Potenzial sofort zu erkennen. Stärken der Immobilie werden in den Vordergrund gerückt, während Schwächen dezent kaschiert werden, ohne dabei bauliche Mängel zu vertuschen.
1) Räume verständlich machen
Das Haus hatte nicht zu wenig Platz. Im Gegenteil: Rund 125 m² Wohnfläche und sechs Zimmer boten viele Möglichkeiten.
Die Herausforderung bestand darin, diesen Räumen eine erkennbare Funktion zu geben. Durch das Home Staging konnten Kaufinteressenten Größenverhältnisse und mögliche Wohnsituationen wesentlich leichter erfassen.
2) Potenzial sichtbar machen
Gerade ältere Häuser werden häufig mit dem verglichen, was Kaufinteressenten aus modernen Neubauten kennen.
Home Staging macht aus einem Haus von 1926 keinen Neubau – und soll das auch gar nicht.
Stattdessen hilft es dabei, den Blick auf das vorhandene Potenzial zu lenken: helle Räume, historische Elemente, unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück.
3) Vermarktung weiterentwickeln
Für mich gehört zu einer professionellen Immobilienvermarktung auch die Bereitschaft, eine Strategie infrage zu stellen. Wenn zahlreiche Besichtigungen nicht zum gewünschten Ergebnis führen, kann es sinnvoll sein, nicht einfach weiterzumachen wie bisher.
Analysieren. Verstehen, woran Kaufinteressenten zögern. Und anschließend gezielt reagieren. Genau das haben wir bei diesem Haus in Nordenham gemacht.
BLOGBEITRAG
Interview mit Home Staging Profi Gamze Özmen
DER IMMOBILIENMARKT NORDENHAM
3 Fakten über den Immobilienmarkt Nordenham
1) Ø 1.630 € pro m² für Häuser
Der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser in Nordenham liegt aktuell laut diverser Immobilienportale aktuell bei rund 1.630 € pro Quadratmeter.
2) +4,0 % bei Hauspreisen gegenüber 2025
Nach den Daten von großen Immobilienportalen sind die durchschnittlichen Hauspreise von 1.567 €/m² im Jahr 2025 auf 1.630 €/m² im Jahr 2026 gestiegen. Das entspricht einem Plus von rund 4 %.
3) Deutliche Preisunterschiede innerhalb Nordenhams
Die Lage innerhalb Nordenhams spielt eine erhebliche Rolle: Über alle Immobilienarten beispielsweise für Blexen rund 2.237 €/m², für Abbehausen 1.570 €/m² und für Phiesewarden 1.338 €/m² aus. Eine pauschale Bewertung nach „Nordenham-Preis“ greift daher zu kurz.
Mehr zu meiner Arbeitsweise in Nordenham:
Erfolgreich verkauft
in Nordenham
Dieser Hausverkauf war kein Selbstläufer. Und genau deshalb gehört er für mich zu den Referenzen, die besonders gut zeigen, was Immobilienvermarktung wirklich bedeutet. Mehr als vier Monate Vermarktung. Zahlreiche Besichtigungen. Drei Kaufzusagen – und drei Rückzüge. Man hätte an diesem Punkt einfach weitermachen können und abwarten.
Stattdessen haben wir die Strategie verändert. Das komplette Haus wurde gestaged. Die Immobilie wurde neu fotografiert. Ein neues Objektvideo entstand. Und die Vermarktung bekam einen echten Neustart.
Für mich zeigt dieser Verkauf sehr deutlich: Professionelle Immobilienvermarktung bedeutet nicht, dass jedes Haus innerhalb weniger Tage verkauft sein muss. Sie bedeutet, eine Immobilie zu verstehen. Die Reaktionen des Marktes ernst zu nehmen. Eine Strategie anzupassen, wenn es notwendig ist. Und so lange an der Präsentation zu arbeiten, bis das Potenzial des Hauses bei den richtigen Menschen ankommt.
Ein Haus aus dem Jahr 1926. Rund 125 m² Wohnfläche. Ein wunderschönes Grundstück mit rund 970 m². Historische Details. Ein ungewöhnlicher Grundriss. Und am Ende: Erfolgreich verkauft in Nordenham.
Ihr Dorian Harmdierks
Adresse
Ringstr. 5
26935 Stadland
E-Mail-Adresse
Phone
+49 (0) 174 388 1960
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