Worauf muss ich bei einer Hausbesichtigung achten?

Achten Sie außen auf Dach, Dachrinnen, Fassade, Risse und Schiefstand, innen auf Feuchtigkeit im Keller, Heizung, Elektrik, Fenster und Dachboden. Prüfen Sie außerdem die Umgebung zu verschiedenen Uhrzeiten und fordern Sie Unterlagen wie Energieausweis, Grundbuchauszug und Baulastenauskunft an.

Wann ist die beste Uhrzeit für eine Hausbesichtigung?

Am besten besichtigen Sie bei Tageslicht, zum Beispiel am späten Vormittag oder frühen Nachmittag. Dann erkennen Sie Mängel besser und bekommen einen realistischen Eindruck von Verkehr und Lärm.

Wie oft sollte man ein Haus vor dem Kauf besichtigen?

Bei ernsthaftem Interesse mindestens zweimal. Der erste Termin dient dem Gesamteindruck, beim zweiten Termin prüfen Sie systematisch alle Details, idealerweise mit einem Sachverständigen.

Wie lange dauert eine Hausbesichtigung?

Eine erste Besichtigung dauert meist 30 bis 45 Minuten. Für eine gründliche zweite Besichtigung sollten Sie mindestens eine Stunde einplanen.

Welche Unterlagen sollte ich vor der Besichtigung anfordern?

Wichtig sind Exposé, Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse mit Wohnflächenberechnung, ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis und bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan.

Sollte ich einen Gutachter zur Besichtigung mitnehmen?

Bei älteren Häusern oder sichtbaren Auffälligkeiten wie Rissen oder Feuchtigkeit ist ein Bausachverständiger sehr empfehlenswert. Die Kosten sind im Vergleich zu möglichen Sanierungskosten meist gering.

Welche Fragen sollte ich dem Verkäufer stellen?

Fragen Sie nach dem Verkaufsgrund, dem Alter von Dach, Fenstern und Heizung, früheren Wasserschäden, genehmigten Umbauten, Baulasten und Rechten im Grundbuch sowie nach den laufenden Kosten.

Worauf sollte ich bei Häusern in der Wesermarsch besonders achten?

Wegen des weichen Marschbodens und des oft hohen Grundwassers lohnt ein genauer Blick auf Risse, Schiefstand und Feuchtigkeit im Keller. Eine Besichtigung bei Regen zeigt zudem, wie gut das Regenwasser vom Haus abgeleitet wird.