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WISSEN &
ERFAHRUNGEN
Immobilien in Stadland, Brake, Butjadingen oder doch Nordenham: Wo gibt es die günstigsten Immobilien? Auf was muss ich beim Immobilienverkauf achten? Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in der Wesermarsch in den nächsten Jahren?
Im Rahmen meiner Tätigkeit als Immobilienmakler in der gesamten Wesermarsch habe ich bereits viele Themen und Herausforderungen kennengelernt. Damit Ihnen der ein oder andere Fehler und Knoten im Kopf erspart bleibt, habe ich nachfolgend einige Learnings und Wissen rund um's Immobiliengeschäft zusammengetragen.
Die Beiträge sind aufgeteilt, in Beiträge, die für Käufer und Verkäufer interessant sind.
Für Kaufinteressierte
Vom ersten Überblick über Infos zu Themen wie Erbpacht bis zur konkreten Entscheidung: Hier finden Sie alles zu Kaufpreisen, Nebenkosten, Finanzierung und weitere typische Themen beim Immobilienkauf.
Für Verkäufer
Von der Erstellung und Wichtigkeit einer fundierten Immobilienbewertung bis zum Notartermin: Erfahren Sie, wie Sie den richtigen Preis finden, den Verkaufsprozess strukturieren und Fehler vermeiden.
Beiträge
Alle Beiträge zum Thema Immobilienwissen
Vorkaufsrecht bei Immobilien: Warum Gemeinden beim Hausverkauf mitreden dürfen
Was bedeutet das Vorkaufsrecht bei einer Immobilie wirklich? Viele Käufer und Verkäufer sind verunsichert, wenn Gemeinden plötzlich beim Immobilienverkauf mitreden dürfen. Dabei handelt es sich meist um ein ganz normales Verfahren. In diesem Beitrag erfahren Sie verständlich erklärt, wann ein kommunales Vorkaufsrecht greift, wie der Ablauf funktioniert und warum das Thema gerade in der Wesermarsch meist reine Formsache ist. Praxisnah, verständlich und ohne Fachchinesisch.
Dorian Harmdierks
vor 1 Stunde
Immobilie steuerfrei verkaufen: So vermeiden Sie die Spekulationssteuer
Der Wunsch, eine Immobilie steuerfrei zu verkaufen, ist für viele Eigentümer zentral. Doch wann ist das wirklich möglich? Entscheidend sind vor allem die 10-Jahres-Frist und die Eigennutzung. Wer die Regeln kennt, kann den Verkaufszeitpunkt gezielt planen und unnötige Steuern vermeiden. In diesem Beitrag erfahren Sie verständlich, worauf es ankommt, welche Ausnahmen gelten und wie Sie Ihre persönliche Situation richtig einschätzen. So treffen Sie fundierte Entscheidungen beim
Dorian Harmdierks
16. Apr.
Hausverkauf mit Notar: Kosten, Ablauf und wichtige Schritte
Der Hausverkauf mit Notar ist in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben und sorgt für einen rechtssicheren Ablauf beim Immobilienverkauf. Doch wie läuft ein Hausverkauf beim Notar eigentlich ab, welche Unterlagen werden benötigt und welche Notarkosten entstehen? In diesem Beitrag erfahren Sie Schritt für Schritt, wie der Notartermin funktioniert, welche Aufgaben der Notar übernimmt und welche Kosten beim Hausverkauf mit Notar auf Käufer und Verkäufer zukommen können.
Dorian Harmdierks
16. März
Immobilie verkaufen mit Notar – 7 Gründe, warum der Notar beim Immobilienverkauf unverzichtbar ist
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, kommt am Notar nicht vorbei. Doch welche Rolle spielt der Notar beim Immobilienverkauf? In Deutschland sorgt die notarielle Beurkundung dafür, dass der Kaufvertrag rechtssicher ist und der Eigentumsübergang korrekt im Grundbuch erfolgt. Wenn Eigentümer eine Immobilie verkaufen mit Notar, profitieren Käufer und Verkäufer von klaren Abläufen, rechtlicher Sicherheit und einer neutralen Begleitung des gesamten Verkaufsprozesses.
Dorian Harmdierks
16. März
Gilt bei einem Immobilienverkauf eine Notarpflicht? Der Notarzwang in Deutschland einfach erklärt
Beim Immobilienverkauf gilt in Deutschland eine gesetzliche Notarpflicht. Das bedeutet: Ein Haus oder eine Wohnung kann nur verkauft werden, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet wird. Doch warum ist das so? In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Aufgaben der Notar beim Immobilienverkauf übernimmt, wie der Ablauf beim Notar funktioniert und welche Risiken durch die notarielle Beurkundung verhindert werden. So sorgt der Notar dafür, dass Käufer und Verkäufer rechtlich abge
Dorian Harmdierks
14. März
Gasheizung 2026: Darf man noch eine Gasheizung einbauen?
Viele Eigentümer fragen sich aktuell, wie der Stand beim Heizungsgesetz wirklich ist. Wurden Gasheizungen verboten oder dürfen sie weiterhin eingebaut werden? Tatsächlich hat sich die Gesetzeslage in den vergangenen Jahren mehrfach verändert. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) legt fest, welche Heizsysteme erlaubt sind und welche Rolle erneuerbare Energien künftig spielen. Dieser Überblick erklärt verständlich, was aktuell gilt und welche Regeln für neue Heizungen bestehen.
Dorian Harmdierks
4. März
Heizungsgesetz aktueller Stand: Was Sie 2026 wissen müssen
Heizungsgesetz aktueller Stand 2026: Viele Eigentümer sind verunsichert. Wurde das Gesetz gekippt, reformiert oder bleibt alles wie bisher? In diesem Beitrag erhalten Sie eine sachliche Einordnung der aktuellen Rechtslage, politische Hintergründe sowie klare Antworten zu GEG, Förderung und Heizungswahl. Verständlich erklärt und auf den Punkt gebracht.
Dorian Harmdierks
3. März
Grunddienstbarkeit oder Baulast – Der entscheidende Unterschied einfach erklärt
Unterschied Baulast Grunddienstbarkeit: Beide regeln Rechte an Grundstücken – aber auf völlig unterschiedlicher rechtlicher Grundlage. Während die Grunddienstbarkeit im Grundbuch steht und privatrechtlich wirkt, ist die Baulast eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung im Baulastenverzeichnis. Anhand echter Fälle aus der Wesermarsch erklären wir, warum diese Unterscheidung bei Verkauf, Finanzierung oder Bauvorhaben entscheidend sein kann.
Dorian Harmdierks
3. März
Baulast einsehen in Niedersachsen – So prüfen Sie Ihr Grundstück richtig
Wer eine Baulast einsehen in Niedersachsen möchte, sollte strukturiert vorgehen. Das Baulastenverzeichnis wird bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geführt und enthält öffentlich-rechtliche Verpflichtungen eines Grundstücks. Gerade in der Wesermarsch ist eine frühzeitige Prüfung entscheidend, um Risiken bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung zu vermeiden.
Dorian Harmdierks
23. Feb.
Baulast einfach erklärt – Warum sie oft wichtiger ist als das Grundbuch
Viele prüfen beim Immobilienkauf nur das Grundbuch – doch entscheidende Verpflichtungen stehen im Baulastenverzeichnis. Eine Baulast kann beeinflussen, wie ein Grundstück bebaut, genutzt oder erweitert werden darf. Gerade in der Wesermarsch, in Stadland, Brake oder Nordenham, sind Baulasten aufgrund historisch gewachsener Strukturen besonders relevant. Wer kauft oder verkauft, sollte dieses Thema unbedingt verstehen.
Dorian Harmdierks
22. Feb.
Fehlende Bauakte – Ist die Immobilie jetzt unverkäuflich?
Fehlende Bauakte – bedeutet das automatisch ein Problem beim Hausverkauf? Gerade bei älteren Immobilien in der Wesermarsch fehlen Bauunterlagen häufiger, als viele denken. Das heißt jedoch nicht, dass ein Haus illegal oder unverkäuflich ist. Entscheidend ist die Einordnung: Was steht tatsächlich im Bestand, wie lange wird es genutzt und wie bewerten Banken die Situation? Klarheit ersetzt hier unnötige Angst.
Dorian Harmdierks
17. Feb.
Aufgebotsverfahren im Grundbuch: Wie alte Rechte Immobilienverkäufe blockieren und wie sie gelöscht werden können
Alte Grundschulden im Grundbuch können einen Immobilienverkauf überraschend blockieren – selbst wenn das Darlehen längst zurückgezahlt ist. Banken finanzieren nur bei klaren Rangverhältnissen. Ist der Gläubiger nicht mehr auffindbar, kann ein Aufgebotsverfahren helfen. Das gerichtliche Verfahren schafft Rechtssicherheit und ermöglicht die Löschung alter Einträge – eine wichtige Voraussetzung für einen erfolgreichen Verkauf.
Dorian Harmdierks
17. Feb.
Immobilienbewertung Wesermarsch: Warum Banken Immobilien in der Wesermarsch anders bewerten als in Großstädten
Warum bewerten Banken Immobilien in der Wesermarsch häufig konservativer als in Großstädten? In diesem Beitrag erfahren Sie, was hinter dem Beleihungswert steckt, warum Finanzierungen scheitern können und worauf Eigentümer beim Immobilienverkauf unbedingt achten sollten.
Dorian Harmdierks
11. Feb.
Home Staging Guide: Wie du mit gezielter Inszenierung Immobilien schneller und teurer verkaufst
Ein leerer Raum verkauft nicht – ein inszenierter schon. Erfahre, wie Home Staging den Unterschied macht zwischen monatelangem Warten und schnellem Abschluss. Mit Insiderwissen direkt aus der Praxis von Profi-Stagerin Gamze Özmen.
Dorian Harmdierks
9. Juni 2025
Immobilienverkauf nach einer Scheidung – warum das Thema so wichtig ist
Eine Scheidung bringt oft große emotionale Belastungen mit sich. Doch neben den persönlichen Herausforderungen müssen auch praktische und finanzielle Fragen geklärt werden. Besonders schwierig wird es, wenn eine gemeinsame Immobilie im Spiel ist. Was soll mit dem Haus geschehen? Soll es verkauft, vermietet oder von einem Partner übernommen werden? Solche Entscheidungen haben nicht nur rechtliche und finanzielle Konsequenzen, sondern auch emotionale Auswirkungen auf beide Part
Dorian Harmdierks
16. Dez. 2024
Immobilienwertermittlung: Ein Vergleich von Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren
Die richtige Immobilienwertermittlung ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf oder Kauf. Doch welches Verfahren ist das richtige? Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren sind die drei gängigen Methoden, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. In diesem Beitrag erkläre ich Dir, wie jedes Verfahren funktioniert und wann es am besten angewendet wird. Zum Schluss zeige ich Dir anhand eines Beispiels, wie die Verfahren in der Praxis aussehen.
Dorian Harmdierks
13. Dez. 2024
Immobilienwertermittlung: Das Ertragswertverfahren leicht erklärt
Du besitzt eine Immobilie, die Du vermietest oder als Kapitalanlage nutzen möchtest? Dann ist das Ertragswertverfahren genau das richtige Werkzeug, um ihren Wert zu bestimmen. In diesem Beitrag erkläre ich Dir, wie das Verfahren funktioniert und warum es so wichtig ist, wenn es um renditeorientierte Objekte geht. Was ist das Ertragswertverfahren? Das Ertragswertverfahren ist eine Methode zur Immobilienwertermittlung, die den wirtschaftlichen Nutzen einer Immobilie in den Mitt
Dorian Harmdierks
12. Dez. 2024
Immobilienwertermittlung: Das Vergleichswertverfahren leicht erklärt
Du möchtest den Wert einer Immobilie ermitteln und dabei herausfinden, was sie auf dem aktuellen Markt wirklich wert ist? Dann ist das Vergleichswertverfahren als Immobilienwertermittlung genau das Richtige für Dich! Als erfahrener Immobilienmakler in der Wesermarsch und Umgebung erkläre ich Dir in diesem Beitrag leicht und sachlich, wie das Verfahren funktioniert und wann es sinnvoll eingesetzt wird. Was ist das Vergleichswertverfahren? Das Vergleichswertverfahren ist eine M
Dorian Harmdierks
12. Dez. 2024
Immobilienbewertung: Das Sachwertverfahren leicht erklärt
Wenn es um die Bewertung von Immobilien geht, spielt das Sachwertverfahren eine zentrale Rolle. Doch was genau steckt dahinter, wie funktioniert es, und wann kommt es zum Einsatz? In diesem Beitrag erkläre ich Dir leicht und verständlich das Sachwertverfahren. Beim Sachwertverfahren rechne ich gefühlt jeden Stein deiner Immobilie, um sie richtig zu bewerten. Was ist das Sachwertverfahren? Das Sachwertverfahren ist eines von drei gängigen Verfahren zur Immobilienbewertung. Es
Dorian Harmdierks
12. Dez. 2024
Warum "Lage, Lage, Lage" nicht immer das letzte Wort ist
Wir kennen ihn alle: den Spruch, der Maklerherzen höher schlagen lässt – „Es kommt nur auf die Lage an!“ . Zugegeben, es klingt überzeugend, und ja, die Lage spielt eine Rolle. Aber sind wir mal ehrlich: Nicht jeder kann sich ein Penthouse mitten in München leisten. Und was bringt dir die perfekte Lage, wenn der Rest nicht stimmt? Spoiler: Es geht nicht nur um die Immobilienlage . Zinsen, Zustand der Immobilie, das Konzept – alles zählt. Lass uns das Klischee also ein bissche
Dorian Harmdierks
11. Dez. 2024
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