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WISSEN &
ERFAHRUNGEN
Immobilien in Stadland, Brake, Butjadingen oder doch Nordenham: Wo gibt es die günstigsten Immobilien? Auf was muss ich beim Immobilienverkauf achten? Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in der Wesermarsch in den nächsten Jahren?
Im Rahmen meiner Tätigkeit als Immobilienmakler in der gesamten Wesermarsch habe ich bereits viele Themen und Herausforderungen kennengelernt. Damit Ihnen der ein oder andere Fehler und Knoten im Kopf erspart bleibt, habe ich nachfolgend einige Learnings und Wissen rund um's Immobiliengeschäft zusammengetragen.
Die Beiträge sind aufgeteilt, in Beiträge, die für Käufer und Verkäufer interessant sind.
Für Kaufinteressierte
Vom ersten Überblick über Infos zu Themen wie Erbpacht bis zur konkreten Entscheidung: Hier finden Sie alles zu Kaufpreisen, Nebenkosten, Finanzierung und weitere typische Themen beim Immobilienkauf.
Für Verkäufer
Von der Erstellung und Wichtigkeit einer fundierten Immobilienbewertung bis zum Notartermin: Erfahren Sie, wie Sie den richtigen Preis finden, den Verkaufsprozess strukturieren und Fehler vermeiden.
Beiträge
Alle Beiträge zum Thema Immobilienwissen
Vorkaufsrecht bei Immobilien: Warum Gemeinden beim Hausverkauf mitreden dürfen
Was bedeutet das Vorkaufsrecht bei einer Immobilie wirklich? Viele Käufer und Verkäufer sind verunsichert, wenn Gemeinden plötzlich beim Immobilienverkauf mitreden dürfen. Dabei handelt es sich meist um ein ganz normales Verfahren. In diesem Beitrag erfahren Sie verständlich erklärt, wann ein kommunales Vorkaufsrecht greift, wie der Ablauf funktioniert und warum das Thema gerade in der Wesermarsch meist reine Formsache ist. Praxisnah, verständlich und ohne Fachchinesisch.
Dorian Harmdierks
vor 3 Stunden
Immobilien als Kapitalanlage: Ein kompletter Leitfaden für den ersten Wohnungskauf
Sie möchten mit Immobilien Vermögen aufbauen und später von passiven Mieteinnahmen profitieren? In diesem Leitfaden erfahren Sie Schritt für Schritt, wie Immobilien als Kapitalanlage funktionieren. Wir erklären, worauf es beim Wohnungskauf ankommt, wie Finanzierung und Eigenkapital funktionieren, was ein guter Kaufpreisfaktor ist und welche laufenden Kosten Eigentümer wirklich haben. Außerdem zeigen wir Ihnen den genauen Ablauf eines Immobilienkaufs – verständlich und praxisn
Dorian Harmdierks
vor 2 Tagen
Fiskuserbschaft – wenn der Staat Immobilien erbt
Was passiert mit einer Immobilie, wenn niemand sie erben will? In solchen Fällen kommt es zur Fiskuserbschaft. Der Staat übernimmt Eigentum, verwaltet das Objekt und bringt es zurück auf den Markt. Gerade in der Wesermarsch betrifft das häufiger ältere Häuser ohne klare Nachfolge. Warum diese Immobilien oft unter dem Radar bleiben und welche Chancen sich daraus ergeben, zeigt dieser Beitrag anhand typischer Praxisfälle und verständlich erklärter Abläufe.
Dorian Harmdierks
20. Apr.
Was kostet ein Haus ohne Grundstück? Kosten realistisch einschätzen (2026)
Was kostet ein Haus ohne Grundstück wirklich? Die Baukosten variieren je nach Größe, Ausstattung und Bauweise oft deutlich. Durchschnittlich liegen sie zwischen 1.800 und 3.000 Euro pro Quadratmeter. Hinzu kommen Baunebenkosten, Erschließung und weitere Faktoren, die häufig unterschätzt werden. Wer realistisch plant, vermeidet Finanzierungslücken und schafft eine solide Grundlage für den Hausbau.
Dorian Harmdierks
20. März
Gasheizung 2026: Darf man noch eine Gasheizung einbauen?
Viele Eigentümer fragen sich aktuell, wie der Stand beim Heizungsgesetz wirklich ist. Wurden Gasheizungen verboten oder dürfen sie weiterhin eingebaut werden? Tatsächlich hat sich die Gesetzeslage in den vergangenen Jahren mehrfach verändert. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) legt fest, welche Heizsysteme erlaubt sind und welche Rolle erneuerbare Energien künftig spielen. Dieser Überblick erklärt verständlich, was aktuell gilt und welche Regeln für neue Heizungen bestehen.
Dorian Harmdierks
4. März
Heizungsgesetz aktueller Stand: Was Sie 2026 wissen müssen
Heizungsgesetz aktueller Stand 2026: Viele Eigentümer sind verunsichert. Wurde das Gesetz gekippt, reformiert oder bleibt alles wie bisher? In diesem Beitrag erhalten Sie eine sachliche Einordnung der aktuellen Rechtslage, politische Hintergründe sowie klare Antworten zu GEG, Förderung und Heizungswahl. Verständlich erklärt und auf den Punkt gebracht.
Dorian Harmdierks
3. März
Grunddienstbarkeit oder Baulast – Der entscheidende Unterschied einfach erklärt
Unterschied Baulast Grunddienstbarkeit: Beide regeln Rechte an Grundstücken – aber auf völlig unterschiedlicher rechtlicher Grundlage. Während die Grunddienstbarkeit im Grundbuch steht und privatrechtlich wirkt, ist die Baulast eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung im Baulastenverzeichnis. Anhand echter Fälle aus der Wesermarsch erklären wir, warum diese Unterscheidung bei Verkauf, Finanzierung oder Bauvorhaben entscheidend sein kann.
Dorian Harmdierks
3. März
Baulast in der Wesermarsch – typische Fälle aus Stadland, Brake & Nordenham
Baulast in der Wesermarsch: Anhand echter Fälle aus Stadland, Brake, Nordenham und Butjadingen zeigt dieser Beitrag, wann eine Baulast beim Verkauf, bei einer Erweiterung oder im Finanzierungsprozess relevant wird. Historisch gewachsene Grundstücke bringen häufig baurechtliche Besonderheiten mit sich – entscheidend ist, sie frühzeitig zu erkennen und richtig einzuordnen.
Dorian Harmdierks
23. Feb.
Baulast einsehen in Niedersachsen – So prüfen Sie Ihr Grundstück richtig
Wer eine Baulast einsehen in Niedersachsen möchte, sollte strukturiert vorgehen. Das Baulastenverzeichnis wird bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geführt und enthält öffentlich-rechtliche Verpflichtungen eines Grundstücks. Gerade in der Wesermarsch ist eine frühzeitige Prüfung entscheidend, um Risiken bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung zu vermeiden.
Dorian Harmdierks
23. Feb.
Baulast einfach erklärt – Warum sie oft wichtiger ist als das Grundbuch
Viele prüfen beim Immobilienkauf nur das Grundbuch – doch entscheidende Verpflichtungen stehen im Baulastenverzeichnis. Eine Baulast kann beeinflussen, wie ein Grundstück bebaut, genutzt oder erweitert werden darf. Gerade in der Wesermarsch, in Stadland, Brake oder Nordenham, sind Baulasten aufgrund historisch gewachsener Strukturen besonders relevant. Wer kauft oder verkauft, sollte dieses Thema unbedingt verstehen.
Dorian Harmdierks
22. Feb.
Warum Online-Immobilienpreise in der Wesermarsch fast immer falsch sind
Online-Inserate zeigen Wunschpreise – nicht den tatsächlichen Marktwert. Gerade bei Immobilienpreisen in der Wesermarsch entscheiden neben Angebot und Nachfrage auch Finanzierung und Bankbewertung über den real erzielbaren Preis. Warum Online-Werte häufig täuschen und worauf Eigentümer wirklich achten sollten, erfahren Sie in diesem Beitrag.
Dorian Harmdierks
11. Feb.
Immobilienbewertung Wesermarsch: Warum Banken Immobilien in der Wesermarsch anders bewerten als in Großstädten
Warum bewerten Banken Immobilien in der Wesermarsch häufig konservativer als in Großstädten? In diesem Beitrag erfahren Sie, was hinter dem Beleihungswert steckt, warum Finanzierungen scheitern können und worauf Eigentümer beim Immobilienverkauf unbedingt achten sollten.
Dorian Harmdierks
11. Feb.
Erbpacht Immobilie kaufen: Alles, was du wissen musst, bevor du eine Erbpacht Immobilie kaufst
Erbpacht: Günstiger ins Eigenheim trotz hoher Grundstückspreise? In diesem Beitrag erfährst du alles über Chancen, Risiken und worauf du beim Kauf einer Immobilie auf Erbpacht unbedingt achten musst.
Dorian Harmdierks
28. Apr. 2025
Tipps für Deine optimale Vorbereitung auf ein Finanzierungsgespräch
Perfekt vorbereitet: Entdecke die besten Tipps für Dein erstes Finanzierungsgespräch – von Unterlagen bis zu beeindruckendem Auftreten! 💰🏡
Dorian Harmdierks
29. Jan. 2025
Wie du als Erster von Off-Market-Immobilien erfährst und Schnäppchen machst!
Off-Market-Immobilien sind echte Geheimtipps: Du kannst sie kaufen, bevor sie überhaupt auf Online-Portalen auftauchen – und das oft zu einem besseren Preis. Aber wie schaffst du es, dass Makler dich als Erster direkt anrufen, sobald sie ein interessantes Objekt im Portfolio haben? Hier erfährst du praktische Tipps, um in den Kreis der bevorzugten Käufer zu gelangen. JETZT PODCAST ANHÖREN 1. Mach dich für den Makler unvergesslich Damit ein Makler dich bei neuen Immobilien sof
Dorian Harmdierks
9. Jan. 2025
Warum "Lage, Lage, Lage" nicht immer das letzte Wort ist
Wir kennen ihn alle: den Spruch, der Maklerherzen höher schlagen lässt – „Es kommt nur auf die Lage an!“ . Zugegeben, es klingt überzeugend, und ja, die Lage spielt eine Rolle. Aber sind wir mal ehrlich: Nicht jeder kann sich ein Penthouse mitten in München leisten. Und was bringt dir die perfekte Lage, wenn der Rest nicht stimmt? Spoiler: Es geht nicht nur um die Immobilienlage . Zinsen, Zustand der Immobilie, das Konzept – alles zählt. Lass uns das Klischee also ein bissche
Dorian Harmdierks
11. Dez. 2024
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