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WISSEN &
ERFAHRUNGEN
Für Kaufinteressierte
Vom ersten Überblick über Infos zu Themen wie Erbpacht bis zur konkreten Entscheidung: Hier finden Sie alles zu Kaufpreisen, Nebenkosten, Finanzierung und weitere typische Themen beim Immobilienkauf.
Für Verkäufer
Von der Erstellung und Wichtigkeit einer fundierten Immobilienbewertung bis zum Notartermin: Erfahren Sie, wie Sie den richtigen Preis finden, den Verkaufsprozess strukturieren und Fehler vermeiden.
Immobilien in Stadland, Brake, Butjadingen oder doch Nordenham: Wo gibt es die günstigsten Immobilien? Auf was muss ich beim Immobilienverkauf achten? Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in der Wesermarsch in den nächsten Jahren?
Im Rahmen meiner Tätigkeit als Immobilienmakler in der gesamten Wesermarsch habe ich bereits viele Themen und Herausforderungen kennengelernt. Damit Ihnen der ein oder andere Fehler und Knoten im Kopf erspart bleibt, habe ich nachfolgend einige Learnings und Wissen rund um's Immobiliengeschäft zusammengetragen.
Die Beiträge sind aufgeteilt, in Beiträge, die für Käufer und Verkäufer interessant sind.
Beiträge
Alle Beiträge zum Thema Immobilienwissen
Immobilienfinanzierung: Die 5 entscheidenden Unterlagen, die jede Bank bei der Finanzierung sehen möchte
Ohne vollständige Immobilienfinanzierung Unterlagen verzögert sich Ihre Bankzusage oft um Wochen, und in dieser Zeit sichert sich häufig ein anderer Interessent das Objekt. Ich zeige, welche fünf Dokumente jede Bank bei der Finanzierungsprüfung sehen will: von Flurkarte und Grundbuchauszug über die Wohnflächenberechnung und den Energieausweis bis zu Gehaltsnachweisen, Eigenkapital, Grundriss und Exposé. Wer diese Unterlagen frühzeitig bündelt, verschafft sich bei der Bank ein
Dorian Harmdierks
30. Juni
Grundschuld im Grundbuch löschen lassen - so geht's!
Eine Grundschuld verschwindet nach der vollständigen Tilgung nicht automatisch aus dem Grundbuch. In diesem Beitrag erkläre ich Ihnen, wie Sie die Löschungsbewilligung Ihrer Bank bekommen, mit welchen Kosten Sie bei der Löschung rechnen müssen, ob die Löschung auch ohne Notar funktioniert und wann es finanziell sogar sinnvoller sein kann, die Grundschuld im Grundbuch einfach stehen zu lassen, statt sie sofort löschen zu lassen, und worauf Sie als Eigentümer dabei wirklich ach
Dorian Harmdierks
28. Juni
Warum deine Rechtsschutzversicherung beim Hausbau nicht hilft
Beim Hausbau hilft eine normale Rechtsschutzversicherung meist nicht, denn Streitigkeiten mit Handwerkern, Bauunternehmen oder Architekten sind in den meisten Verträgen ausdrücklich ausgeschlossen. Dorian Harmdierks erklärt, warum es dafür eine eigene Bauherrenrechtsschutzversicherung braucht, was sie ungefähr kostet und warum sie immer nur die letzte Lösung sein sollte, nicht der erste Schritt beim Hausbau in der Wesermarsch, in Stadland, Nordenham und Brake bei Konflikten a
Dorian Harmdierks
25. Juni
Wann das Grundstück mehr wert ist als das Haus
Viele Eigentümer schauen bei einer Immobilie zuerst auf das Haus. Doch oft liegt der eigentliche Wert im Grundstück, nicht im Gebäude. Dorian Harmdierks erklärt, wann ein Grundstück in der Wesermarsch mehr wert ist als das Haus darauf: bei alter Bausubstanz, großem Entwicklungspotenzial, starker Lage oder klarem Baurecht. Wer diese Faktoren genau kennt, vermeidet einen typischen Denkfehler bei der Wertermittlung und erkennt den Wert seiner Immobilie in Stadland und Umgebung r
Dorian Harmdierks
24. Juni
Gasheizung 2026: Darf man noch eine Gasheizung einbauen?
Viele Eigentümer fragen sich aktuell, wie der Stand beim Heizungsgesetz wirklich ist. Wurden Gasheizungen verboten oder dürfen sie weiterhin eingebaut werden? Tatsächlich hat sich die Gesetzeslage in den vergangenen Jahren mehrfach verändert. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) legt fest, welche Heizsysteme erlaubt sind und welche Rolle erneuerbare Energien künftig spielen. Dieser Überblick erklärt verständlich, was aktuell gilt und welche Regeln für neue Heizungen bestehen.
Dorian Harmdierks
23. Juni
Leerstand Immobilien: Warum sich leerstehende Immobilien besser verkaufen lassen
Leerstand Immobilien wird häufig als Problem gesehen. Dabei können leerstehende Häuser und Wohnungen beim Verkauf klare Vorteile bieten. Käufer profitieren von mehr Freiheit, flexibler Planung und einem transparenten Eindruck vom Zustand der Immobilie. Erfahren Sie, welche Gründe für Leerstand typisch sind und warum eine leerstehende Immobilie oft bessere Verkaufschancen haben kann.
Dorian Harmdierks
12. Juni
Was bedeutet eine Auflassungsvormerkung beim Immobilienkauf?
Beim Immobilienkauf taucht sie in jedem Notarvertrag auf, und doch wissen die wenigsten Käufer, was die Auflassungsvormerkung wirklich bedeutet. Dabei ist genau dieser Eintrag im Grundbuch einer der wichtigsten Schutzmechanismen, den Sie als Käufer haben. Er sichert Ihren Anspruch auf die Immobilie ab dem Moment der notariellen Beurkundung, noch bevor Sie offiziell als Eigentümer eingetragen sind. In diesem Beitrag erkläre ich Ihnen verständlich, was dahintersteckt.
Dorian Harmdierks
9. Juni
Altlastenverzeichnis – was ist das und wann sollte man unbedingt reinschauen
Das Altlastenverzeichnis – allein der Begriff löst bei vielen Menschen sofort Unbehagen aus. Gift, Verseuchung, Totalschaden. Das ist verständlich, aber oft zu kurz gedacht. Als Immobilienmakler in der Wesermarsch erlebe ich, dass Kaufinteressenten bei diesem Thema sofort zurückschrecken – obwohl ein Eintrag in den meisten Fällen kein Hindernis für einen erfolgreichen Kauf ist.
Dorian Harmdierks
21. Mai
Herrenlose Grundstücke kaufen: Wie Sie diese wirklich bekommen
Herrenlose Grundstücke kaufen – das klingt nach einem juristischen Kuriosum. Aber es ist gesetzliche Realität. Herrenlose Grundstücke entstehen, wenn alle Erben das Erbe ausschlagen oder Unternehmen ohne Rechtsnachfolger aufgelöst werden. Das Grundstück gehört dann dem Staat – und landet nicht auf einem Immobilienportal, sondern bei einer Behörde. Wer versteht, wie dieser Prozess funktioniert, hat einen echten Vorsprung.
Dorian Harmdierks
20. Mai
Vorkaufsrecht bei Immobilien: Warum Gemeinden beim Hausverkauf mitreden dürfen
Was bedeutet das Vorkaufsrecht bei einer Immobilie wirklich? Viele Käufer und Verkäufer sind verunsichert, wenn Gemeinden plötzlich beim Immobilienverkauf mitreden dürfen. Dabei handelt es sich meist um ein ganz normales Verfahren. In diesem Beitrag erfahren Sie verständlich erklärt, wann ein kommunales Vorkaufsrecht greift, wie der Ablauf funktioniert und warum das Thema gerade in der Wesermarsch meist reine Formsache ist. Praxisnah, verständlich und ohne Fachchinesisch.
Dorian Harmdierks
13. Mai
Immobilien als Kapitalanlage: Ein kompletter Leitfaden für den ersten Wohnungskauf
Sie möchten mit Immobilien Vermögen aufbauen und später von passiven Mieteinnahmen profitieren? In diesem Leitfaden erfahren Sie Schritt für Schritt, wie Immobilien als Kapitalanlage funktionieren. Wir erklären, worauf es beim Wohnungskauf ankommt, wie Finanzierung und Eigenkapital funktionieren, was ein guter Kaufpreisfaktor ist und welche laufenden Kosten Eigentümer wirklich haben. Außerdem zeigen wir Ihnen den genauen Ablauf eines Immobilienkaufs – verständlich und praxisn
Dorian Harmdierks
11. Mai
Fiskuserbschaft – wenn der Staat Immobilien erbt
Was passiert mit einer Immobilie, wenn niemand sie erben will? In solchen Fällen kommt es zur Fiskuserbschaft. Der Staat übernimmt Eigentum, verwaltet das Objekt und bringt es zurück auf den Markt. Gerade in der Wesermarsch betrifft das häufiger ältere Häuser ohne klare Nachfolge. Warum diese Immobilien oft unter dem Radar bleiben und welche Chancen sich daraus ergeben, zeigt dieser Beitrag anhand typischer Praxisfälle und verständlich erklärter Abläufe.
Dorian Harmdierks
20. Apr.
Was kostet ein Haus ohne Grundstück? Kosten realistisch einschätzen (2026)
Was kostet ein Haus ohne Grundstück wirklich? Die Baukosten variieren je nach Größe, Ausstattung und Bauweise oft deutlich. Durchschnittlich liegen sie zwischen 1.800 und 3.000 Euro pro Quadratmeter. Hinzu kommen Baunebenkosten, Erschließung und weitere Faktoren, die häufig unterschätzt werden. Wer realistisch plant, vermeidet Finanzierungslücken und schafft eine solide Grundlage für den Hausbau.
Dorian Harmdierks
20. März
Grunddienstbarkeit oder Baulast – Der entscheidende Unterschied einfach erklärt
Unterschied Baulast Grunddienstbarkeit: Beide regeln Rechte an Grundstücken – aber auf völlig unterschiedlicher rechtlicher Grundlage. Während die Grunddienstbarkeit im Grundbuch steht und privatrechtlich wirkt, ist die Baulast eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung im Baulastenverzeichnis. Anhand echter Fälle aus der Wesermarsch erklären wir, warum diese Unterscheidung bei Verkauf, Finanzierung oder Bauvorhaben entscheidend sein kann.
Dorian Harmdierks
3. März
Heizungsgesetz aktueller Stand: Was Sie 2026 wissen müssen
Heizungsgesetz aktueller Stand 2026: Viele Eigentümer sind verunsichert. Wurde das Gesetz gekippt, reformiert oder bleibt alles wie bisher? In diesem Beitrag erhalten Sie eine sachliche Einordnung der aktuellen Rechtslage, politische Hintergründe sowie klare Antworten zu GEG, Förderung und Heizungswahl. Verständlich erklärt und auf den Punkt gebracht.
Dorian Harmdierks
2. März
Baulast in der Wesermarsch – typische Fälle aus Stadland, Brake & Nordenham
Baulast in der Wesermarsch: Anhand echter Fälle aus Stadland, Brake, Nordenham und Butjadingen zeigt dieser Beitrag, wann eine Baulast beim Verkauf, bei einer Erweiterung oder im Finanzierungsprozess relevant wird. Historisch gewachsene Grundstücke bringen häufig baurechtliche Besonderheiten mit sich – entscheidend ist, sie frühzeitig zu erkennen und richtig einzuordnen.
Dorian Harmdierks
23. Feb.
Baulast einfach erklärt – Warum sie oft wichtiger ist als das Grundbuch
Viele prüfen beim Immobilienkauf nur das Grundbuch – doch entscheidende Verpflichtungen stehen im Baulastenverzeichnis. Eine Baulast kann beeinflussen, wie ein Grundstück bebaut, genutzt oder erweitert werden darf. Gerade in der Wesermarsch, in Stadland, Brake oder Nordenham, sind Baulasten aufgrund historisch gewachsener Strukturen besonders relevant. Wer kauft oder verkauft, sollte dieses Thema unbedingt verstehen.
Dorian Harmdierks
22. Feb.
Baulast einsehen in Niedersachsen – So prüfen Sie Ihr Grundstück richtig
Wer eine Baulast einsehen in Niedersachsen möchte, sollte strukturiert vorgehen. Das Baulastenverzeichnis wird bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geführt und enthält öffentlich-rechtliche Verpflichtungen eines Grundstücks. Gerade in der Wesermarsch ist eine frühzeitige Prüfung entscheidend, um Risiken bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung zu vermeiden.
Dorian Harmdierks
21. Feb.
Immobilienbewertung Wesermarsch: Warum Banken Immobilien in der Wesermarsch anders bewerten als in Großstädten
Warum bewerten Banken Immobilien in der Wesermarsch häufig konservativer als in Großstädten? In diesem Beitrag erfahren Sie, was hinter dem Beleihungswert steckt, warum Finanzierungen scheitern können und worauf Eigentümer beim Immobilienverkauf unbedingt achten sollten.
Dorian Harmdierks
11. Feb.
Warum Online-Immobilienpreise in der Wesermarsch fast immer falsch sind
Online-Inserate zeigen Wunschpreise – nicht den tatsächlichen Marktwert. Gerade bei Immobilienpreisen in der Wesermarsch entscheiden neben Angebot und Nachfrage auch Finanzierung und Bankbewertung über den real erzielbaren Preis. Warum Online-Werte häufig täuschen und worauf Eigentümer wirklich achten sollten, erfahren Sie in diesem Beitrag.
Dorian Harmdierks
9. Feb.
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